venta
USD 258.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Puerto Madero · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Macacha Guemes al 300 y Juana Manso, Puerto Madero
USD 1.650.000
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Departamento en venta
USD 1.650.000
+ ARS 2.000.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Macacha Guemes al 300 y Juana Manso, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 205 m²
- Sup. total
- 325 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 1.650.000, un 16% mas que lo normal entre los 178 departamentos de 5 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Macacha Guemes al 300 y Juana Manso.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 8.049lo normal · 6.9548.976
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas altas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 1.425.610
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 140 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.154
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Espectacular pent house de 325 m2 ubicado en Madero Center.
Increíbles vistas.
En la primera planta: acceso por palier privado.
Living comedor.
Cocina con comedor diario.
Lavadero.
Dependencia. Suite.
Balcón terraza en esquina.
En la segunda planta, se encuentra la master suite con vestidor y una suite más.
Balcón terraza en esquina.
Dos cocheras.
Baulera.
• Pisos de roble americano.
• Aire acondicionado frío calor individual por ambiente.
• Caldera individual piso radiante.
• Seguridad 24 hs.
• Grupo electrógeno.
• Amenities de primer nivel.
• Piscina cubierta climatizada semi olímpica.
• Piscina lúdica con jacuzzi.
• Gimnasio y sala de spinning.
• SPA
• SUM con capacidad para 300 personas.
• Laundry-
• Lavadero de automóviles.
Jorge Izrastzoff
• Matrícula 1354
• CUCICBA ID del inmueble [[codigo_referencia]] Instagram @izrastzoff Sucursales en Recoleta, Barrio Norte, Nordelta y Pilar -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.798.665 en total: USD 1.650.000 del aviso mas USD 148.665 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.883.409 por mes con ingresos de $ 59,5 M.
Costo total realUSD 1.798.665
- Precio del aviso
- USD 1.650.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 39.930
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 28.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 79.860
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 14.883.409/mes
Necesitas ingresos por $ 59.533.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Macacha Guemes al 300 y Juana Manso
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Silvina Ocampo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Dia2 min · 125 m
Express2 min · 129 m
Carrefour Express2 min · 157 m
Educacion
· 12 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada6 min · 395 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica12 min · 791 m
DE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADA · primaria · publica12 min · 791 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plazoleta Silvina Ocampo1 min · 47 m
Plaza Reina de Holanda5 min · 328 m
Plazoleta Doctor Carlos A. Erro6 min · 407 m
Salud
· 9 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado9 min · 605 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado10 min · 667 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.325.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.800.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.9%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 7.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Macacha Guemes al 300 y Juana Manso, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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Puerto Madero · 3 amb · 2 dorm · 102 m2 · publicada hoy
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