Departamento 3 ambientes en venta en Juana Manso 600, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Juana Manso 600, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
107 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 10% mas que lo normal entre los 191 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 600.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.373lo normal · 5.814

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 593.011
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
352 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.767
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo Departamento de 3 Ambientes amoblado ubicado en un piso alto con vistas panorámicas, con una cochera en subsuelo y baulera, en el Prestigioso y solicitado Edificio Torres del Yacht, Puerto Madero. El complejo Torres del Yacht se destaca por su ubicación única en el Dique 4, en el sector norte de Puerto Madero, siendo el único edificio con vistas despejadas tanto al río como a la ciudad con vistas panorámicas. Con una arquitectura de vanguardia, el complejo consta de dos torres de 44 pisos y está rodeado por importantes puntos de interés como el Hotel Hilton, el edificio Repsol-YPF, Madero Center, y la Reserva Ecológica. Es uno de los edificios más emblemáticos de Puerto Madero, Torres del Yacht, este impresionante departamento ofrece una oportunidad única para disfrutar de un estilo de vida exclusivo, con vistas inigualables a la ciudad, el río y la reserva ecológica. Un lugar único donde la elegancia y el confort se encuentran en su máxima expresión. Con una distribución inteligente que maximiza la entrada de luz natural y el aprovechamiento del espacio, la propiedad cuenta con 2 amplios dormitorios en suite. Dormitorio principal con vestidor y baño completo con bañera con jet y segundo dormitorio con placard y baño completo con ducha. Además, dispone de un toilette de recepción de diseño moderno, un espacioso living comedor ideal para disfrutar de grandes reuniones y una cocina de última generación con desayunador. El balcón privado te permitirá relajarte mientras disfrutas de vistas espectaculares al dique y la ciudad. La unidad se encuentra en estado impecable totalmente equipada y amoblada, lista para habitar. Cuenta con pisos nuevos, lo que aporta un valor diferencial inmediato. La unidad está equipada con aire acondicionado frío/calor para garantizar tu confort en cualquier estación en todos sus ambientes y en los baños losa posee losa radiante . La cochera cubierta en subsuelo, junto a su baulera con grandes dimensiones, brindando comodidad y seguridad. El edificio cuenta con un alto nivel de seguridad y accesibilidad, incluyendo seguridad 24hs, grupo electrógeno, y permite mascotas. Además, podrás disfrutar de amenities de primer nivel como gimnasio, solarium, piscina, sauna, landry, salón de usos múltiples, todo en un entorno de lujo que te permitirá vivir de la mejor manera en una de las zonas más sofisticadas de Buenos Aires. Este departamento de ensueño es ideal para quienes buscan vivir con comodidad, estilo y funcionalidad ¡No dejes pasar la oportunidad de ser parte de una experiencia única de vida en Puerto Madero!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Manso 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Silvina Ocampo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 18 en la zona
Dia1 min · 55 m
Express1 min · 61 m
Carrefour Express2 min · 104 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada7 min · 444 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica14 min · 875 m
DE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADA · primaria · publica14 min · 875 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Silvina Ocampo2 min · 104 m
Plaza Reina de Holanda6 min · 370 m
Plazoleta Francisco Urondo7 min · 433 m
Salud · 9 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado11 min · 704 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado12 min · 750 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado12 min · 771 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 600, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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