Departamento 2 ambientes en venta en Huergo al 400, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Huergo al 400, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
47 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 258.000, un 36% mas que lo normal entre los 300 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Huergo al 400.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.000lo normal · 4.4051.9965.886

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 189.405
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.127
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Presentamos una oportunidad única en el corazón de Buenos Aires, sobre Huergo 475. Este departamento a estrenar se encuentra en la icónica Torre Huergo, un desarrollo de la prestigiosa firma Consultatio, garantía absoluta de calidad constructiva, diseño contemporáneo y máxima categoría. Tenemos varios departamentos en el edificio para ofrecerte. La unidad, recién entregada en noviembre, está completamente lista para que seas el primero en habitarla o para comenzar a generar renta en uno de los proyectos más demandados de la ciudad. La Unidad (Piso 17): Superficie: 36 m² muy bien distribuidos y funcionales. Tipología: Monoambiente moderno y superversátil. Orientación: Oeste, lo que garantiza una luminosidad excepcional y natural durante toda la tarde, además de los mejores atardeceres. Vistas: Piso alto con una impactante vista abierta hacia la ciudad. Amenities Premium (Un estilo de vida en 38 pisos de categoría): La torre ofrece una propuesta de amenities inigualable, pensada para el confort, el bienestar y el networking: En lo más alto: Impactante pileta semiolímpica en el último piso, con un innovador cerramiento de vidrio retráctil que permite disfrutarla todo el año, acompañada de vistas panorámicas inigualables al río y a la ciudad. Bienestar & Salud: Gimnasio de última generación totalmente equipado y área de sauna. Trabajo y Ocio: Espacio de Coworking ideal para el día a día, biblioteca, y un completo Playroom para momentos de recreación. Comodidad: Laundry de gran capacidad y servicios comunes de primer nivel. Una Inversión Inteligente: Su ubicación estratégica (con conectividad absoluta y cercanía a universidades, centros corporativos y la oferta gastronómica de Puerto Madero), sumada al respaldo de una marca como Consultatio, convierten a esta propiedad en una excelente opción de vivienda o en una inversión de altísima rentabilidad y constante revalorización. ¡Vení a conocer el futuro de la vida urbana! Ponete en contacto para coordinar una visita. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Matricula C.M.Z.C 489 • Fabian Eduardo Persini Matricula C.U.C.I.C.B.A 8562 • Matías Gabriel Persini

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 281.246 en total: USD 258.000 del aviso mas USD 23.246 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.327.224 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 281.246
Precio del aviso
USD 258.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.244
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.515
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.487

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.327.224/mes

Necesitas ingresos por $ 9.308.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (489 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Huergo al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4703 min · 171 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2654 min · 281 m
Atalaya5 min · 308 m
Educacion · 49 en la zona
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada3 min · 223 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 229 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica4 min · 265 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Paseo Lineal del Bajo2 min · 126 m
Paseo Lineal del Bajo3 min · 194 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron4 min · 232 m
Salud · 7 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico2 min · 124 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico4 min · 244 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Huergo al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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