Departamento 2 ambientes en venta en Juana Manso 590 Puerto Madero Duplicado, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Juana Manso 590 Puerto Madero Duplicado, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
72 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 17% mas que lo normal entre los 121 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 590 Puerto Madero Duplicado.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.463lo normal · 6.3837.914

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 427.660
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
175 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.667
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento en venta ubicado en Torres del Yacht, Puerto Madero, una de las zonas más prestigiosas y demandadas de la Ciudad de Buenos Aires. Este elegante y moderno departamento amoblado, con una superficie total de 72 m², se presenta listo para habitar, ideal para quienes buscan confort, diseño y practicidad en un entorno de alta categoría. Consta de 2 ambientes, que incluyen un dormitorio en suite y dos baños, además de una cocina equipada con lavavajillas y un acogedor balcón que ofrece vistas a la ciudad. La unidad cuenta con mobiliario completo de excelente calidad, espacios funcionales y bien distribuidos, así como detalles de diseño que elevan la experiencia de vida. Ubicado en una torre de alta gama, el departamento ofrece acceso a amenities premium, como gimnasio, piscina, sauna, y salón de usos múltiples, además de contar con seguridad las 24 horas y servicios como limpieza y conexión a internet. La propiedad se encuentra en el corazón de Puerto Madero, rodeada de restaurantes de primera línea, espacios verdes y con fácil acceso a las principales vías de la ciudad. Es una propuesta ideal para quienes buscan un alquiler amoblado en esta exclusiva zona, con ingreso inmediato y sin necesidad de equipamiento adicional. Este inmueble también cuenta con cochera cubierta, dos bauleras y es apto profesional, ofreciendo comodidad y versatilidad para diferentes estilos de vida. Nota: Las medidas mencionadas son aproximadas. Martillera responsable Agustina Scalese CPI8928 MGR313 Accesibilidad (Ley 5115): el inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con discapacidades físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (489 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Manso 590 Puerto Madero Duplicado

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Silvina Ocampo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 18 en la zona
Dia1 min · 11 m
Express1 min · 17 m
Carrefour Express1 min · 60 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada6 min · 415 m
JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada13 min · 860 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica13 min · 861 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Silvina Ocampo2 min · 138 m
Plazoleta Francisco Urondo6 min · 389 m
Plaza Reina de Holanda6 min · 413 m
Salud · 9 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado11 min · 705 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado11 min · 735 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 590 Puerto Madero Duplicado, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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