Departamento 2 ambientes en venta en Lola Mora al 400, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Lola Mora al 400, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
106 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 420.000, un 34% menos que lo normal entre los 240 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Lola Mora al 400.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.375lo normal · 6.5838.047

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 631.933
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
317 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.351
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso departamento de 2 ambientes, muy amplios, en edificio Harbour Residences, en el barrio de Puerto Madero.Ubicado en el dique 1, zona de comercios, restaurantes y cafés. Edificio elegante, con amenities de calidad y seguridad 24 hs. La unidad cuenta con un muy amplio living comedor, con cocina integrada y salida a balcón corrido, aportando mucha luminosidad. Toilette de recepción. Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo, muy espacioso y con salida al balcón. Esta unidad cuenta además con espacio de guardado extra. Excelente estado, esta propiedad es una oportunidad única . Consultanos para mas información. La presente propiedad es apta para personas con movilidad reducida ( Ley 5115). Corredor inmobiliario: Mariano Luis Prada, Matrícula 9690 CUCICBA. Macarena Rodríguez, Matrícula 6676 CMCPSI. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, SUMMIT es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor inmobiliario Mariano Luis Prada, registrado ante CUCICBA N° 9690 Tomo 2 Folio 61. Asimismo, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y se informan a título orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y de los planos correspondientes. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de expensas, servicios, impuestos, y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 457.842 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 37.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (489 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lola Mora al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 9 en la zona
Jumbo1 min · 66 m
A Buen Puerto3 min · 209 m
M&L Maxistore5 min · 343 m
Educacion · 21 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica3 min · 203 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada7 min · 448 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica8 min · 483 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron2 min · 135 m
Plaza Libertad Lamarque2 min · 144 m
Plazoleta Campaña del Chaco5 min · 301 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico13 min · 803 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado13 min · 828 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico14 min · 920 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lola Mora al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 420.000
Departamento en venta
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