Departamento 2 ambientes en venta en Venezuela 0, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Venezuela 0, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
84 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 39% mas que lo normal entre los 501 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela 0.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.065lo normal · 5.7894.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 358.947
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
206 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.394
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE DISEÑO Y CATEGORÍA EN QUARTIER DEL BAJO | A ESTRENAR | COCHERA CUBIERTA Ubicado en el exclusivo complejo Quartier del Bajo, este departamento a estrenar se distingue por su sofisticado proyecto de arquitectura e interiorismo, donde cada detalle fue cuidadosamente diseñado para crear un espacio único, combinando elegancia, confort y materiales de primera calidad. Completamente transformado, con mobiliario a medida, revestimientos premium y terminaciones de diseño, ofrece una propuesta diferencial para quienes buscan una propiedad de categoría con vistas privilegiadas a la ciudad y al río. AMBIENTES Y DETALLES DESTACADOS Cocina de diseño: integrada al área social, cuenta con mobiliario realizado a medida, cava de vinos y una imponente isla con pared revestida en mármol Verde Arcadia, protagonista del ambiente y elemento distintivo de todo el proyecto. Master suite:dormitorio ampliado con baño privado, cama flotante con espacio de guardado integrado, respaldo de diseño con iluminación focalizada y placard sectorizado con iluminación LED, pensado para combinar estética, funcionalidad y comodidad. Living-comedor:amplio y elegante, con espacio preparado para cine en casa y salida directa a un generoso balcón terraza. Sus vistas abiertas y panorámicas hacia la ciudad y el río crean el escenario ideal para disfrutar de atardeceres únicos. Materiales y terminaciones: pisos de madera Patagonia Flooring, revestimientos premium, empapelados importados, iluminación de diseño y carpinterías de puertas de excelente calidad. Baños y toilette: completamente renovados, con muebles, griferías, artefactos, iluminación y accesorios de primera línea. El toilette incorpora un práctico sector de lavadero oculto, equipado con lavarropas y secarropas. CONFORT Y TECNOLOGÍA • Calefacción por radiadores Primera de línea premium en todos los ambientes, incluidos los baños. • Equipos de aire acondicionado frío/calor Samsung. • Cerradura digital de alta tecnología en la puerta de acceso. • Cerramientos con doble vidriado hermético (DVH), que favorecen el aislamiento térmico y acústico. • Cochera cubierta. QUARTIER DEL BAJO | EXCLUSIVIDAD, UBICACIÓN Y VISTAS Quartier del Bajo es un exclusivo complejo residencial compuesto por imponentes torres de 36 pisos, reconocidas por sus privilegiadas vistas al río y a la ciudad. Se encuentra emplazado en la manzana delimitada por México, Av. Ing. Huergo, Azopardo y Venezuela, en una ubicación estratégica de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, próxima a la Facultad de Ingeniería, la Universidad Católica Argentina (UCA), la Universidad Austral y el ITBA, entre otras instituciones educativas. Cuenta con acceso inmediato a las principales avenidas y autopistas de la Capital, facilitando la conexión con distintos puntos de la ciudad. AMENITIES Y SERVICIOS El complejo ofrece una completa propuesta de amenities para disfrutar de comodidad, bienestar y entretenimiento sin salir de casa: • Piscina exterior y pileta climatizada. • Salón de Usos Múltiples (SUM). • Sector de parrillas. • Gimnasio. • Sauna. • Sala de masajes. • Hidromasajes. • Laundry. • Seguridad las 24 horas. UNA PROPUESTA ÚNICA PARA VIVIR CON DISTINCIÓN Una propiedad que combina arquitectura, interiorismo, tecnología y materiales nobles en un entorno residencial de categoría. Ideal para quienes buscan diseño, confort, amenities exclusivos y vistas panorámicas al río y a la ciudad, en una ubicación estratégica de Buenos Aires. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (489 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela 0

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4703 min · 172 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2654 min · 285 m
Atalaya5 min · 306 m
Educacion · 54 en la zona
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada3 min · 216 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada3 min · 220 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Paseo Lineal del Bajo2 min · 104 m
Paseo Lineal del Bajo4 min · 226 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron4 min · 252 m
Salud · 6 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico2 min · 156 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico4 min · 272 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela 0, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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