Departamento 5 ambientes en venta en Olga Cosentini 152, Puerto Madero

Departamento 5 ambientes en ventaen Olga Cosentini 152, Puerto Madero

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
215 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 19% mas que lo normal entre los 40 departamentos de 5 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Olga Cosentini 152.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.977lo normal · 5.8571.9417.584

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 249% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 14 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 1.259.344
Tamaño normal
201 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

FORUM PUERTO MADERO !! Detalles de categoría y diseño!! EXCELENTE LUMINOSIDAD, ORIENTACION y VISTA a la reserva y al RIO. Hall Toilette y placard de recepción Living comedor con salida al balcón terraza y cocina integrada y equipada con muebles bajo mesada de gran calidad y estantes. Lavadero independiente. Dependencia de servicio con baño Tres dormitorios en suite con vestidor Dos cómodas cocheras fijas juntas en el Primer subsuelo. Baulera. Detalles: Pisos de madera Agua caliente central y calefacción por equipos de aire. Cortinas electricas Lavavajillas nuevo Toldo eléctrico con control de viento y de sol Excelentes terminaciones y aberturas DVH. Amenities de categoría: Piscina semi-olímpica climatizada. Solárium con piscinas en terraza. Cancha de squash. Jardín central con espacios para lectura y expresiones artísticas. SUM con expansión al jardín. Microcine con sonido profesional. Business center con Wi-Fi. Gimnasio, sauna, sala de rélax y masajes. Cocheras de cortesía. Vigilancia en accesos las 24hs, control de accesos y monitoreo. Laundry. Lavadero de auto y valet parking. Forum se encuentra ubicado en el Dique 4 de Puerto Madero (el más cómodo y accesible de Puerto Madero) en una zona inmejorable . (Tiene entrada por J. Manso 151 frente a la reserva ecológica y Río de La Plata, y posee otra entrada por Olga Cosentini 152 frente al Museo de Arte Margarita Fortabat.) Las medidas y superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo efecto orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgirán del Título respectivo. Los valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximados y los valores reales surgirán de los comprobantes y liquidaciones respaldatorios. Las fotos con muebles corresponden al ultimo inquilino, el inmueble se alquila sin muebles. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. TOWER GROUP CUCICBA 6462 CMCPSI 6226

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.410.227 por mes con ingresos de $ 53,6 M.

Costo total realUSD 1.635.150
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.410.227/mes

Necesitas ingresos por $ 53.640.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olga Cosentini 152

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Raquel Forner) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 22 en la zona
Carrefour Express1 min · 51 m
Carrefour Express7 min · 453 m
Express8 min · 496 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada6 min · 358 m
JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada9 min · 560 m
INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada10 min · 654 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque Raquel Forner1 min · 86 m
Plazoleta Fenia Chertcoff2 min · 115 m
Plazoleta Don Enrique "el Navegante"2 min · 148 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado11 min · 690 m
SINDICATURA GENERAL DE LA NACION (SIGEN) · centro de salud · publico13 min · 810 m
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado13 min · 822 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.1% total
USD 1.500.000USD 1.400.00006 de jul de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 1.400.000 → USD 1.500.000+7.14%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olga Cosentini 152, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 1.500.000
Departamento en venta
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