Departamento 5 ambientes en venta en Boulevard Azucena Villaflor 669, Puerto Madero

Departamento 5 ambientes en ventaen Boulevard Azucena Villaflor 669, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
426 m²
Piso
47
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 2.800.000, un 21% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 5 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Azucena Villaflor 669.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.573lo normal · 8.32012.082

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • 106 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 3.544.191
Tamaño normal
320 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 8.451
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TORRES EL FARO :Imponente piso con recepción y vistas panorámicas 360° al río y a la ciudad, destacándose sus increíbles visuales hacia Puerto Madero. El piso cuenta con una superficie cubierta total de 426 m2., palier privado, doble ascensor y hall de recepción. Amplio living comedor y escritorio. Toilette y placard de recepción. Dispone de cuatro dormitorios en suite. El principal se destaca por su gran amplitud con excelente vestidor doble y baño independiente. La cocina, totalmente equipada, ofrece gran capacidad de guardado, doble mesada y comedor diario. Lavadero amplio. Dependencia de servicio con baño. El departamento posee calefacción por losa radiante y sistema de aire acondicionado frío/calor central individualizado en todos los ambientes. Incluye cuatro cocheras cubiertas y baulera. SERVICIOS COMUNES DEL EDIFICIO: Piscina cubierta y descubierta. Ambas climatizadas con sector de reposeras. Área de SPA. Salón con capacidad para 200 personas con parrilla, cocina amplia, mesas, sillas, guardarropas, 2 baños, sala de juegos de niños, cancha de tenis, gimnasio totalmente equipado. Dispone de 2 salas de reuniones con servicio de cafetería con mesas y sillas individuales. Una sala ubicada en el entre piso de la piscina cubierta; y otra sala en el piso 47 con excelente vista panorámica. Precio de venta u$s 6200 por M2 Mat. CUCICBA N° 2689. Aclaración: El valor de las expensas es aproximado y puede estar sujeto a modificaciones. Consultar por el monto actualizado al momento de la consulta. Ley 5115: el inmuebles es accesible para personas con movilidad reducida. Las Medidas y Datos son a Título Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. El presente anuncio tiene carácter informativo, pues la venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.052.280 en total: USD 2.800.000 del aviso mas USD 252.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 25.145.354 por mes con ingresos de $ 100,6 M.

Costo total realUSD 3.052.280
Precio del aviso
USD 2.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 67.760
Sellos y tasas~1.75%
USD 49.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 135.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 25.145.354/mes

Necesitas ingresos por $ 100.581.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 700.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.900 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 7.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard Azucena Villaflor 669

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 7 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11496 min · 382 m
Avicar6 min · 390 m
M&L Maxistore7 min · 464 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada9 min · 605 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica10 min · 647 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica13 min · 845 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Parque Virginia Bolten4 min · 279 m
Plazoleta Haroldo Conti5 min · 304 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 322 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico11 min · 693 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico12 min · 782 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico14 min · 888 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD NaNUSD NaN06 de jul de 202616 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD NaN → USD 2.790.0000.00%
  2. 16 de oct de 2026USD 2.790.000 → USD 2.800.000+0.36%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Azucena Villaflor 669, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 2.800.000
Departamento en venta
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