Departamento 5 ambientes en venta en Av. Libertador al 7000, Nuñez

Departamento 5 ambientes en ventaen Av. Libertador al 7000, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
290 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 4.000.000, un 100% mas que lo normal entre los 132 departamentos de 5 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertador al 7000.

100% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 14.286lo normal · 7.127

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 106% mas que los que ya salieron de oferta
  • 55 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 1.995.556
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.934
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la prestigiosa Torre Chateau Libertador, este espectacular departamento esquinero combina amplitud, categoría y servicios de primer nivel en una de las zonas más exclusivas de Núñez. La propiedad cuenta con un elegante hall de recepción que conduce a un amplio living comedor con salida a balcón, ideal para disfrutar de excelentes vistas y gran luminosidad. Dispone de toilette de recepción, cocina independiente con comedor diario y family room, además de lavadero independiente. El área privada ofrece 4 dormitorios en suite, destacándose la suite principal por su gran vestidor y baño con hidromasaje. La dependencia de servicio puede funcionar también como un quinto dormitorio en suite, aportando versatilidad a la distribución. Los pisos de mármol en todos los ambientes realzan la calidad y el nivel constructivo de esta exclusiva residencia. La unidad se completa con 2 cocheras fijas y baulera. Chateau Libertador ofrece una experiencia de vida única, con amenities comparables a un hotel 5 estrellas: piscina cubierta y descubierta, spa, gimnasio totalmente equipado, salón de fiestas, SUM, sala de juegos, jaula de golf, peluquería y seguridad las 24 horas. Además, las expensas incluyen crédito para utilizar en el lobby bar y la peluquería del complejo. Vendedor encargado Gaston Gelbardt +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida Ezequiel Rubinowicz MATRICULA CUCICBA N°7717 EAP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 4.360.400 en total: USD 4.000.000 del aviso mas USD 360.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 35.760.604 por mes con ingresos de $ 143 M.

Costo total realUSD 4.360.400
Precio del aviso
USD 4.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 96.800
Sellos y tasas~1.75%
USD 70.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 193.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 35.760.604/mes

Necesitas ingresos por $ 143.042.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Libertador al 7000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 115 en la zona
La Esquina1 min · 72 m
XTiro3 min · 215 m
Coto · Avenida Del Libertador 68403 min · 219 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada4 min · 263 m
INSTITUTO CENTRAL EDUCATIVO DE BUENOS AIRES · superior · privada4 min · 263 m
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 347 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga4 min · 235 m
Plazoleta Adan Quiroga4 min · 252 m
Patio del Niño9 min · 593 m
Salud · 12 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado8 min · 513 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado10 min · 613 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado10 min · 621 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertador al 7000, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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