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Departamento 2 ambientes en venta en Cuba al 4500, Nuñez
Departamento en venta
USD 226.000
= $ 355,7 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Cuba al 4500, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 226.000, un 7% menos que lo normal entre los 566 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Cuba al 4500.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.531lo normal · 3.792

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 242.667
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
439 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.043
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN CONSTRUCCION! ENTREGA MARZO 2029! 2 ambientes con balcon al frente! Cuba y Deheza • Aura Núñez! Departamento de 1 dormitorio en suite con vestidor y salida al balcon. Living comedor con salida balcon.Cocina semi integrada.Toilette de recepción. Amenities y Equipamiento-Driveway en acceso principal.-Doble acceso peatonal.-Piscina y solárium con cascada natural.-Piscina indoor, Climatizada e integrada al Spa.-Spa con saunas (hombre y mujer), sala de masajes, sala de relax y vestuarios. Equipamiento incluido.-Gimnasio.-Sum: Salón de usos múltiples divisible con cocinas, baños propios.-Business Center: Espacio de Co-working y/o sala de reuniones.-Salón de juegos con mesas de Pool, Ping Pong, Consola de juegos, etc.-Kids Club: Salón de juegos para niños.-Microcine con más de 20 butacas.-Laundry.-Seguridad. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.362 en total: USD 226.000 del aviso mas USD 20.362 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.474 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 246.362
Precio del aviso
USD 226.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.469
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.955
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.938

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.020.474/mes

Necesitas ingresos por $ 8.081.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuba al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Lima) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 97 en la zona
Carrefour Express · Deheza 22391 min · 74 m
Horacio · Cuba 46802 min · 118 m
Dia · Avenida Cabildo3 min · 206 m
Educacion · 20 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada2 min · 107 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 342 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada7 min · 437 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Felix Lima2 min · 108 m
Plazoleta Africa5 min · 315 m
Presb. Virgilio Filipo5 min · 318 m
Salud · 11 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 315 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado5 min · 339 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado7 min · 459 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba al 4500, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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