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Departamento 3 ambientes en venta en Cuba al 4500, Nuñez
Departamento en venta
USD 310.400
= $ 488,5 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Cuba al 4500, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
88 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 310.400, un 11% menos que lo normal entre los 597 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Cuba al 4500.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.527lo normal · 3.9814.537

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 350.354
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
590 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.981
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ENTREGA MARZO 2029! 3 Ambientes en suites en Núñez. Cuba y Deheza • Aura Núñez. Departamento de 2 dormitorios (ambos en suite y vestidor, uno de ellos con salida a balcon). Cocina independiente. Living comedor con salida balcon. Toilette de recepción. Opcional cochera y baulera. Amenities y Equipamiento-Driveway en acceso principal.-Doble acceso peatonal.-Piscina y solárium con cascada natural.-Piscina indoor, Climatizada e integrada al Spa.-Spa con saunas (hombre y mujer), sala de masajes, sala de relax y vestuarios. Equipamiento incluido.-Gimnasio.-Sum: Salón de usos múltiples divisible con cocinas, baños propios.-Business Center: Espacio de Co-working y/o sala de reuniones.-Salón de juegos con mesas de Pool, Ping Pong, Consola de juegos, etc.-Kids Club: Salón de juegos para niños.-Microcine con más de 20 butacas.-Laundry.-Seguridad. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 338.367 en total: USD 310.400 del aviso mas USD 27.967 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.775.023 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 338.367
Precio del aviso
USD 310.400
Escritura y honorarios~2%
USD 7.512
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.023

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.775.023/mes

Necesitas ingresos por $ 11.100.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Cuba al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Lima) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 97 en la zona
Carrefour Express · Deheza 22391 min · 74 m
Horacio · Cuba 46802 min · 118 m
Dia · Avenida Cabildo3 min · 206 m
Educacion · 20 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada2 min · 107 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 342 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada7 min · 437 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Felix Lima2 min · 108 m
Plazoleta Africa5 min · 315 m
Presb. Virgilio Filipo5 min · 318 m
Salud · 11 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 315 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado5 min · 339 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado7 min · 459 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba al 4500, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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