Departamento 2 ambientes en venta en Moldes 3600, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Moldes 3600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
51 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 1% mas que lo normal entre los 221 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Moldes 3600.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.889lo normal · 3.8544.577

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 173.438
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
509 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.667
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ENTREGA JUNIO 2028 -1, 2, 3 y 4 Ambientes con Amenities de Primera Calidad! • 2 Ambientes con Habitación en Suite, toilette de recepción y balcon al contrafrente. • Destacado por su estilo, que combina diseño y funcionalidad. Su fachada con líneas modernas y ventanales que llenan los espacios de luz, se complementan con una entrada de doble altura que lleva al amplio y elegante Hall. Con amenities de primera calidad, dos subsuelos de cocheras y espacio para bicicletas. Amenities en piso 10: • Piscina. • Solárium. • SUM. • Parrillas. Unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Cuenta con calderas centrales a gas para agua caliente. Calefacción por radiadores con termostatos digitales programables. Aire Acondicionado frio/calor,. Pisos de porcelanato de primera calidad y balcones que extienden el espacio interior hacia el exterior. Cocinas con horno a gas y anafes de 4 hornallas. Ubicado en la esquina de Moldes y Crisologo Larralde, a solo pasos del Metrobús y a siete cuadras del Subte D. Rodeado de supermercados, bancos, restaurantes y mas, todo al alcance de la mano. Cercano al Parque Saavedra, Boulevard García del Rio y Dot Baires Shopping. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.564.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moldes 3600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ildefonso Martinez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 124 en la zona
Crokante1 min · 63 m
Rancul2 min · 155 m
Carrefour Express · Avenida Cabildo 27224 min · 275 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO R. P. HANSEN · primaria · privada1 min · 52 m
INSTITUTO R. P. HANSEN · inicial · privada1 min · 58 m
INST. SAN FCO.DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 126 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Ildefonso Martinez2 min · 160 m
Plazoleta Darwin Passaponti3 min · 184 m
Plaza Ingeniero Ave Lallemant4 min · 282 m
Salud · 22 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado1 min · 51 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · clinica especializada · privado2 min · 126 m
CENTRO GERIATRICO BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 128 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moldes 3600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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