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Departamento 2 ambientes en venta en Nuñez 1600, Nuñez
Departamento en venta
USD 230.472
= $ 362,7 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Nuñez 1600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 230.472, un 11% mas que lo normal entre los 579 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Nuñez 1600.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.349lo normal · 3.9293.2834.699

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 208.214
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
194 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.036
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ENTREGA MARZO 2027 • 2 ambientes en suite con toilette, 53 m2 a metros de Av. Del Libertador!. Living comedor con salida al balcon corrido. Cocina integrada con barra desayunadora. Toilette de recepción. Habitación en suite con placard y salida al balcon. Preinstalación de aire acondicionado. Agua caliente central por termotanques. Cuenta con amenities como Solárium, Parrilla y Laundry. Ubicado estratégicamente en una de las zonas mas destacadas de la ciudad.Excelente conectividad con el transporte publico. A una cuadra de Av. Libertador. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.237 en total: USD 230.472 del aviso mas USD 20.765 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.060.454 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 251.237
Precio del aviso
USD 230.472
Escritura y honorarios~2%
USD 5.577
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.033
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.060.454/mes

Necesitas ingresos por $ 8.241.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.618) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nuñez 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 103 en la zona
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 51 m
Bakery1 min · 92 m
Hausbrot2 min · 102 m
Educacion · 36 en la zona
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica2 min · 104 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica2 min · 104 m
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 138 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Pasillo de Nuñez6 min · 354 m
Patio del Niño7 min · 425 m
Plazoleta Lucila Yaconis7 min · 462 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico9 min · 587 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado10 min · 640 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 677 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuñez 1600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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