Indice Proppies · Nuñez, CABA
En Nuñez, el 2 ambientes pide US$ 181.415 y cierra en US$ 172.000.
Lo residencial tarda 53 dias en venderse, en linea con CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
0 en venta y 0 en alquiler. De lo nuevo: 64% departamentos · 4% ph · 3% casas.
en 30 dias
Es el 4,6% de la oferta del barrio: 1 de cada 22 avisos ajusto. 3 en venta, 0 en alquiler.
esta semana
580 se vendieron o retiraron y 264 se alquilaron. Aparte, 11 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 122.088 419 avisos | US$ 107.000 565 cierres | US$ 128.000 – 145.000 | $ 700.000 140 avisos | 5,1% |
| 2 ambientes | US$ 181.415 928 avisos | US$ 172.000 1546 cierres | US$ 193.000 – 224.000 | $ 900.000 249 avisos | 4,1% |
| 3 ambientes | US$ 258.500 764 avisos | US$ 260.000 1343 cierres | US$ 329.000 – 405.000 | $ 1.400.000 70 avisos | 3,6% |
| 4 o mas ambientes | US$ 459.000 343 avisos | US$ 466.069 841 cierres | US$ 860.000 – 1.320.000 | $ 2.150.000 17 avisos | 2,9% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 5,1% del monoambiente al 2,9% del 4 o mas ambientes.
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 2,9% en dolares y el alquiler subio 5,9% en pesos.
Quien opera en el barrio
155 inmobiliarias publican en Nuñez. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RE/MAX Centenario | 24 | ★ 4,9 (339) | s/d |
| 2 | SOLDATI CONECTA | 55 | ★ 4,7 (28) | 24 dias |
| 3 | REMAX URBANA III | 93 | ★ 4,6 (315) | 28 dias |
| 4 | REMAX Premium | 39 | ★ 4,7 (708) | 22 dias |
| 5 | Remax Net | 56 | s/d | 29 dias |
| 6 | Toribio Achaval | 82 | ★ 4,6 (63) | 24 dias |
| 7 | Corredor Norte Bienes Raices | 41 | ★ 5,0 (21) | 33 dias |
| 8 | Emprendeprop | 24 | ★ 4,3 (11) | 8 dias |
| 9 | Central Real Estate Argentina | 41 | ★ 4,7 (412) | 29 dias |
| 10 | Achaval Cornejo | 70 | ★ 3,7 (23) | 28 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.