Indice Proppies · Nuñez, CABA
En Nuñez, el 2 ambientes pide US$ 183.000 y cierra en US$ 167.000.
Lo residencial tarda 34 dias en venderse, mas agil que CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
461 en venta y 153 en alquiler. De lo nuevo: 85% departamentos · 7% ph · 3% casas.
en 30 dias
Es el 4,3% de la oferta del barrio: 1 de cada 23 avisos ajusto. 152 en venta, 123 en alquiler.
esta semana
320 se vendieron o retiraron y 273 se alquilaron. Aparte, 26 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 122.000 589 avisos | US$ 108.000 265 cierres | US$ 125.000 – 139.000 | $ 685.000 212 avisos | 5,0% |
| 2 ambientes | US$ 183.000 1346 avisos | US$ 167.000 637 cierres | US$ 192.000 – 220.000 | $ 900.000 257 avisos | 4,2% |
| 3 ambientes | US$ 280.000 1214 avisos | US$ 265.200 636 cierres | US$ 335.000 – 459.500 | $ 1.350.000 77 avisos | 3,5% |
| 4 o mas ambientes | US$ 560.000 759 avisos | US$ 469.054 370 cierres | US$ 794.324 – 1.200.000 | $ 1.575.000 24 avisos | 3,6% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 3,5% al 5,0% segun el tamaño.
Lo comercial en Nuñez: Oficinas : US$ 262.650 venta · US$ 3.850/mes alquiler · Locales : US$ 500.000 venta · $ 2.600.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 25.000 venta
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 2,1% en dolares y el alquiler subio 5,9% en pesos.
Quien opera en el barrio
162 inmobiliarias publican en Nuñez. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Emprendeprop | 37 | ★ 4,3 (11) | 7 dias |
| 2 | Martín Pinus | 52 | ★ 4,7 (99) | 24 dias |
| 3 | Corredor Norte Bienes Raices | 41 | ★ 5,0 (21) | 29 dias |
| 4 | SOLDATI CONECTA | 49 | ★ 4,7 (28) | 24 dias |
| 5 | Central Real Estate Argentina | 41 | ★ 4,7 (412) | s/d |
| 6 | Red SUMA | 35 | ★ 5,0 (133) | 18 dias |
| 7 | REMAX URBANA III | 35 | ★ 4,6 (315) | 21 dias |
| 8 | CALOT | 30 | ★ 4,8 (355) | s/d |
| 9 | Yacoub | 44 | ★ 4,5 (290) | 20 dias |
| 10 | RE/MAX Free | 40 | ★ 4,4 (62) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.