venta
USD 160.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes
Flores Norte·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Flores Norte · 5 ambientes
USD 190.000
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Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Flores Norte · 5 ambientes
Penthouse Reciclado Super Luminoso. 4 Dorm.
Avenida Nazca 100, Piso 8° · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 190.000, un 42% menos que lo normal entre los 142 departamentos de 5 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Nazca 100, Piso 8°.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.188lo normal · 2.0362.990
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 58% mas bajas que lo normal
- 28 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 325.714
- Tamaño normal
- 133 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 163 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.032
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Piso de categoría
Completamente refaccionado a nuevo, ofreciendo un espacio moderno y funcional ideal para familias.
COMPLETAMENTE INSONORO.
Ubicado sobre la avenida Nazca y a pocos metros del subte A, cuenta con 136 m² de espacio habitable y un amplio balcón terraza techado de 24 m² CON CARPINTERIA AISLANTE DE RUIDOS
El departamento es el único en su piso, proporcionando privacidad.
Se distribuye en 5 habitaciones y tiene 2 baños: uno con bañera y otro con box de ducha.
La cocina es amplia e independiente, mientras que el living comedor está integrado, creando un ambiente cómodo para el día a día.
Con orientación este, el departamento recibe luz natural durante todo el día.
Las instalaciones eléctricas, de agua, y la caldera han sido renovadas, garantizando un funcionamiento óptimo.
La buena ventilación en todos los espacios contribuye a un ambiente agradable.
Es una excelente opción para quienes buscan un lugar espacioso y bien ubicado en la ciudad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.703.486 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 207.119
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.325
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.196
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.703.486/mes
Necesitas ingresos por $ 6.813.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 91 en la zona
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Educacion
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Salud
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CENTRO MEDICO OSECAC · centro de salud · privado2 min · 135 m
HOGAR CASA GRANDE · clinica especializada · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 51,2% menos que en junio de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.0%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 289.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.4%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.6%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.435/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.8%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.611
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Nazca 100, Piso 8°, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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