venta
USD 269.000
Departamento · 200m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Flores Norte·5 amb · 3 dorm · 200 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 5 ambientes en venta en Yerbal 2200, Flores Norte
USD 285.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 285.000
+ ARS 800.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Yerbal 2200, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 163 m²
- Sup. total
- 200 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 285.000, un 29% menos que lo normal entre los 346 departamentos de 5 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 2200.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.748lo normal · 2.4743.406
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 78% mas altas que lo normal
- 23 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 403.304
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 553 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.720
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA – YERBAL 2200 Exclusivo piso completo de 5 ambientes con dependencia y cochera, ubicado en una excelente zona de Caballito.
Características: * Superficie total: 200 m² * 163 m² cubiertos * 13 m² semicubiertos * 12 m² descubiertos * 12 m² de balcón * Piso completo * Cochera en subsuelo con montacargas * Baulera Distribución: * Amplio living * Comedor * Cocina independiente * Lavadero * Habitación principal en suite * 3 habitaciones adicionales * Dependencia de servicio * Baño completo * Patio * Balcón corrido Edificio: * 9 pisos (un departamento por piso) * Encargado con vivienda en el edificio Una propiedad única por sus dimensiones, privacidad y excelente distribución.
Ideal para familias que buscan amplitud y comodidad en una ubicación estratégi
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.559.438 por mes con ingresos de $ 10,2 M.
Costo total realUSD 310.679
- Precio del aviso
- USD 285.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.897
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.988
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.559.438/mes
Necesitas ingresos por $ 10.237.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yerbal 2200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 92 en la zona
San Cayetano1 min · 51 m
Galeria San Jose de Flores · Avenida Rivadavia 67332 min · 97 m
Open 25 Hs! Market2 min · 131 m
Educacion
· 70 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS DE LA SALUD · superior · privada1 min · 23 m
ESCUELA PARA EL HOMBRE NUEVO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 133 m
FLORENCIO VARELA · primaria · publica3 min · 185 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano5 min · 292 m
Plaza Pueyrredon5 min · 349 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez9 min · 574 m
Salud
· 59 en la zona
LLAVERA GUTIERREZ DANIEL ALBERTO · clinica especializada · privado3 min · 197 m
REENCONTRANDONOS - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado4 min · 231 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 51,2% menos que en junio de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.0%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 289.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.4%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.510/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.611
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yerbal 2200, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Flores Norte
venta
USD 149.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Flores Norte·3 amb · 2 dorm · 66 m2·publicada hoy
venta
USD 74.900
Departamento · 53m² · 3 Ambientes
Flores Norte·3 amb · 2 dorm · 53 m2·publicada hoy
venta
USD 78.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Flores Norte·2 amb · 1 dorm · 48 m2·publicada hoy
venta
USD 249.000
Departamento · 96m² · 5 Ambientes
Flores Norte·5 amb · 4 dorm · 96 m2·publicada ayer
venta
USD 125.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Flores Norte·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada ayer