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Departamento 5 ambientes en venta en Av. de los Incas 3200, Belgrano R
Departamento en venta
USD 520.000
+ ARS 945.000 de expensas
= $ 822,1 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Av. de los Incas 3200, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
230 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Conviene mirarla

Pide USD 520.000, un 28% menos que lo normal entre los 255 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Av. de los Incas 3200.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.811lo normal · 3.8895.361

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • 32 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 719.444
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
577 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.150
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano R: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PISO UBICADO EN UNA DE LOS MEJORES ZONAS DE BELGRANO ( R ) , FRENTE AL COLEGIO SANTA CATALINA , CERCANO A LOS COLEGIOS ; MEKHITARISTA , SAN MAXIMILIANO KOLBE , SWORN JUNIOR COLLEGE , PESTALOZZI Y CLUB SOCIAL Y DEPÓRTIVO BELGRANO ATHLETIC , CERCANO A LA ESTACION DE FF MITRE ( ESTACION BLELGRANO ( R) , EN LA AV EL CANO , GRAN CANTIDAD DE NEGOCIOS MINORISTA Y LINEAS DE TRANSPÓRTE , GRAN RECEPCION DE ( 70 M2 ) APROXIMADANTE , AHI SE PUEDE DIVIDIR Y HACER UN ESCRITORIO , CON SALIDA LA BALCON CORRIDO DE 10 METROS , VISTA SOBRE EL BOULEVAR , PISOS DEL LIVIG/ COMEDOR EN MADERA ENTARUGADA ,. DOBLE CIRCULACION , 1 SUITE , ( CON BAÑO TRICOMPARTIMENTADO ) , !!!!!!!!!!!!!!!!!!!LA COCHERA ENTRA UNA CAMIONETA ( R.A.M ) !!!!!!!!!!!!!!!!!SECTOR DE DUCHA, SECTOR DE BAÑADERA Y SECTOR DE LAVABO , CON VESTIDOR Y 4 HOJAS DE PLACARD , MAS OTRO BAÑO COMPLETO COMPARTIMENTADO, MAS 2 DORMITORIOS ( TOTAL 3 DORMITORIOS ) AL CONTRAFRENTE CON SALIDA AL PATIO ( LOS PATIOS SUMAN 36M2 ) , COCINA COMEDOR DIARIO , ( HOY LA DEPENDENCIA ESTA ANEXADA COMO LAVADERO ) AGUA CALIENTE POR TERMOTANQUE , CALEFACCION Y REFRIGERACION ( INDIVIDUAL ) IMPECABLE !!!!!!!!!! OPCION DE TOMAR 3 AMBIENTES CON COCHERA EN LA ZONA ,EN PARTE DE PAGO !!!!! Y UN 2 AMBIENTES EN ZONAS CERCANAS , ESTA LA OPCION DE VENDER ALGUN MOBILIARIO , Y SE PUEDE FINANCIAR UN SALDO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 566.852 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 46.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.669.851 por mes con ingresos de $ 18,7 M.

Costo total realUSD 566.852
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.669.851/mes

Necesitas ingresos por $ 18.679.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. de los Incas 3200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Zarraga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 123 en la zona
La Monumental2 min · 114 m
New Garden · Avenida Elcano 30152 min · 145 m
Hausbrot · Avenida Elcano 30012 min · 159 m
Educacion · 62 en la zona
COLEGIO SANTA CATALINA DE BELGRANO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 83 m
CENTRO DE ESTUDIOS INTERDISCPLINARIOS PARA EL APRENDIZAJE Y LA COMUNICACION · superior · privada2 min · 107 m
INSTITUTO SAN MAXILIMIANO KOLBE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Zarraga4 min · 278 m
Plazoleta Roberto Firpo4 min · 288 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16995 min · 322 m
Salud · 31 en la zona
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 186 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado4 min · 243 m
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 402.500, un 13,9% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 402.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de los Incas 3200, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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