Indice Proppies · Belgrano R, CABA
En Belgrano R, el 2 ambientes pide US$ 165.000 y cierra en US$ 120.000.
Lo residencial tarda 49 dias en venderse, en linea con CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
88 en venta y 46 en alquiler.
en 30 dias
Es el 6,3% de la oferta del barrio: 1 de cada 16 avisos ajusto. 50 en venta, 25 en alquiler.
esta semana
90 se vendieron o retiraron y 43 se alquilaron. Aparte, 5 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 110.000 77 avisos | US$ 99.900 53 cierres | US$ 130.000 – 143.440 | s/d | 5,1% |
| 2 ambientes | US$ 165.000 158 avisos | US$ 120.000 76 cierres | US$ 146.000 – 184.000 | $ 750.000 48 avisos | 5,5% |
| 3 ambientes | US$ 230.000 198 avisos | US$ 225.000 104 cierres | US$ 389.000 – 418.500 | $ 1.350.000 45 avisos | 4,1% |
| 4 o mas ambientes | US$ 390.000 253 avisos | US$ 430.000 150 cierres | US$ 545.000 – 795.000 | $ 1.750.000 19 avisos | 3,1% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 3,1% al 5,5% segun el tamaño.
Lo comercial en Belgrano R: Cocheras : US$ 15.000 venta
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 16,7% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%).
Quien opera en el barrio
12 inmobiliarias publican en Belgrano R. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RE/MAX Premium | 20 | ★ 4,6 (342) | 21 dias |
| 2 | Belga Inmobiliaria S.A. | 38 | ★ 4,8 (46) | 48 dias |
| 3 | Martín Pinus | 15 | ★ 4,7 (99) | 21 dias |
| 4 | LAO LUCHETTI Neg Inmob | 24 | ★ 4,0 (58) | 29 dias |
| 5 | Navarro Torres Bienes Raíces | 19 | ★ 3,9 (15) | 18 dias |
| 6 | LAO LUCHETTI Negocios Inmobiliarios | 20 | ★ 4,0 (58) | 38 dias |
| 7 | RE/MAX LAGOS | 14 | ★ 4,2 (62) | 31 dias |
| 8 | La Capitana Real Estate | 20 | ★ 4,2 (39) | s/d |
| 9 | CRESTALE PROPIEDADES S.A. | 11 | ★ 4,3 (129) | s/d |
| 10 | Korn Propiedades | 11 | ★ 3,7 (55) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.