Indice Proppies · Belgrano R, CABA
En Belgrano R, el 2 ambientes pide US$ 162.400 y cierra en US$ 135.000.
Lo residencial tarda 57 dias en venderse, en linea con CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
86 en venta y 28 en alquiler.
en 30 dias
Es el 7,2% de la oferta del barrio: 1 de cada 14 avisos ajusto. 51 en venta, 16 en alquiler.
esta semana
80 se vendieron o retiraron y 34 se alquilaron. Aparte, 3 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 135.000 49 avisos | US$ 113.500 90 cierres | US$ 132.051 – 144.100 | $ 700.000 10 avisos | 4,5% |
| 2 ambientes | US$ 162.400 89 avisos | US$ 135.000 183 cierres | US$ 199.500 – 273.900 | $ 795.000 35 avisos | 4,8% |
| 3 ambientes | US$ 210.000 108 avisos | US$ 230.000 236 cierres | US$ 381.500 – 440.000 | $ 1.300.000 33 avisos | 4,1% |
| 4 o mas ambientes | US$ 390.000 131 avisos | US$ 380.000 323 cierres | US$ 530.000 – 708.000 | $ 1.900.000 10 avisos | 3,4% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 3,4% al 4,8% segun el tamaño.
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 18,0% en dolares y el alquiler subio 6,0% en pesos.
Quien opera en el barrio
13 inmobiliarias publican en Belgrano R. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Belga Inmobiliaria S.A. | 31 | ★ 4,8 (46) | 43 dias |
| 2 | REMAX Premium | 15 | ★ 4,7 (708) | 26 dias |
| 3 | Martín Pinus | 17 | ★ 4,7 (99) | 26 dias |
| 4 | LAO LUCHETTI Neg Inmob | 22 | ★ 4,0 (58) | 45 dias |
| 5 | Navarro Torres Bienes Raíces | 12 | ★ 3,9 (15) | 19 dias |
| 6 | OPPEL | 12 | ★ 4,4 (203) | s/d |
| 7 | La Capitana Real Estate | 20 | ★ 4,2 (39) | s/d |
| 8 | SOLDATI VISTA | 13 | ★ 5,0 (5) | s/d |
| 9 | Vender Mejorcomar | 11 | ★ 4,5 (52) | s/d |
| 10 | Korn Propiedades | 12 | ★ 3,7 (55) | 52 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.