Departamento 1 ambiente en venta en La Pampa 2900, Belgrano R

Departamento 1 ambiente en ventaen La Pampa 2900, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
35 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Piden de mas

Pide USD 140.800, un 37% mas que lo normal entre los 150 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de La Pampa 2900.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.542lo normal · 3.3262.839

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 103.104
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
289 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.027
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se vende departamento a estrenar, monoambiente, de un total de 35 m2, ubicado en el 8vo. piso al contrafrente. La unidad cuenta con ambiente único con salida a balcón. Ubicado sobre la elegante calle La Pampa, entre Cramer y Conesa, este departamento combina diseño, confort y categoría en uno de los barrios más buscados de la ciudad, a metros de Av. de Los Incas, estación de tren de Belgrano R, a 5 cuadras del subte "D" estación José Hernández y Av. Cabildo. El edificio cuenta con 32 metros de frente, hall de acceso en doble altura y unidades de 1 a 4 ambientes con superficies que van de 34 a 243 m². El edificio ofrece amenities de primer nivel como piscina climatizada, solárium, gimnasio equipado, SUM, sauna, sala de masajes, sector de parrillas, londri, cocheras, bauleras, bicicleteros personales, especialmente reservado un espacio común de recibimiento de encomiendas y seguridad 24 horas, además de una cuidada estética arquitectónica diseñada por el reconocido Estudio AISENSON. El sistema de calefacción es por losa radiante con regulación individual, por termostato, con caldera central, como el agua caliente, permitiendo un confort térmico eficiente y moderno, preparado para la instalación de equipos de aire acondicionado. Las cocheras se comercializan por separado, desde U$S 42.000.- Las bauleras son opcionales, consultar disponibilidad. Se deberá adicionar monto para alajamiento y fondo operativo /de reserva. Para la compra se realiza un boleto contra la posesión inmediata a la unidad. La escritura se prevé para los próximos 6 meses. Haase Brokers Inmobiliarios Haase Marcelo CMCPSI 6677 Haase Jaqueline CUCICBA 7785 En Belgrano: Virrey del Pino 2686 2 F En Vicente López: Av. San Martin 1973 PB 4

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 153.486 en total: USD 140.800 del aviso mas USD 12.686 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.264.452 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 153.486
Precio del aviso
USD 140.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.407
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.464
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.264.452/mes

Necesitas ingresos por $ 5.057.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Pampa 2900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Paseo Republica de Filipinas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 80 en la zona
Mercadito Internacional · La Pampa 34213 min · 190 m
La Argentina · Avenida Forest 15027 min · 429 m
Axion Shop7 min · 473 m
Educacion · 39 en la zona
BUENOS AIRES ENGLISH HIGH SCHOOL · inicial/primaria · privada2 min · 122 m
INST. STA. MARGARITA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 134 m
INSTITUTO ANUNCIACION DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 136 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Jardin Paseo Republica de Filipinas6 min · 408 m
Plaza Castelli8 min · 485 m
Plazoleta Zarraga9 min · 556 m
Salud · 20 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SAN JOSE · clinica especializada · privado3 min · 202 m
CLINICA ADVENTISTA BELGRANO · hospital/clinica · privado5 min · 341 m
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado7 min · 458 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 52,2% mas que en junio de 2026 y un 9,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
▼-9.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Pampa 2900, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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USD 140.800
Departamento en venta
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