Departamento 2 ambientes en venta en La Pampa 2975, Belgrano R

Departamento 2 ambientes en ventaen La Pampa 2975, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
63 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Piden de mas

Pide USD 273.900, un 36% mas que lo normal entre los 150 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 5 cuadras de La Pampa 2975.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.980lo normal · 3.6733.1354.197

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 202.041
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
242 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.391
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se vende departamento a estrenar, de 2 ambientes, 63 m2 en total, ubicado en el 7mo piso al contrafrente. La unidad cuenta con amplio living-comedor con salida a balcón, cocina independiente con lavadero, más suite que garantizan privacidad y comodidad. Ubicado sobre la elegante calle La Pampa, entre Cramer y Conesa, este departamento combina diseño, confort y categoría en uno de los barrios más buscados de la ciudad El edificio cuenta con 32 metros de frente, hall de acceso en doble altura y unidades de 1 a 4 ambientes con superficies que van de 34 a 243 m². El edificio ofrece amenities de primer nivel como piscina climatizada, solárium, gimnasio equipado, SUM, sauna, sala de masajes, sector de parrillas, londri, cocheras, bauleras, bicicleteros personales, especialmente reservado un espacio común de recibimiento de encomiendas y seguridad 24 horas, además de una cuidada estética arquitectónica diseñada por el reconocido Estudio AISENSON. El sistema de calefacción es por losa radiante con regulación individual, por termostato, con caldera central, permitiendo un confort térmico eficiente y moderno, preparado para la instalación de equipos de aire acondicionado. Consultar por mas unidades de distintas características. Las cocheras se comercializan por separado, desde U$S 42.000.- Las bauleras son opcionales, consultar disponibilidad. Se deberá adicionar monto para alajamiento y fondo operativo /de reserva. Para la compra se realiza un boleto contra la posesión inmediata a la unidad. La escritura se prevé para los próximos 08 meses. Honorarios inmobiliarios del 2 % sin necesidad de adicionar el iva. ACCESIBILIDAD: El edificio cuenta con rampa de acceso para personas con movilidad reducida. Inmueble accesible, conforme a la Ley 5.115 de CABA. Haase Brokers Inmobiliarios Haase Marcelo CMCPSI 6677 Haase Jaqueline CUCICBA 7785 En Belgrano: Virrey del Pino 2686 2 F En Vicente López: Av. San Martin 1973 PB 4

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.578 en total: USD 273.900 del aviso mas USD 24.678 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.459.754 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 298.578
Precio del aviso
USD 273.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.628
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.793
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.257

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.459.754/mes

Necesitas ingresos por $ 9.839.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Pampa 2975

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 210 en la zona
La Argentina2 min · 97 m
La Argentina2 min · 136 m
Pandanes · Vidal3 min · 179 m
Educacion · 75 en la zona
LICEO Nº 09 SANTIAGO DERQUI DE 10 · secundaria · publica1 min · 56 m
INSTITUTO INCORPORADO PATROCINIO DE SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 69 m
COLEGIO Nº 08 JULIO A. ROCA DE 10 · secundaria · publica2 min · 157 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires3 min · 205 m
Plazoleta Roberto Firpo4 min · 266 m
Plaza De Los Olmos4 min · 271 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado5 min · 292 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 322 m
INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado5 min · 335 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 19,2% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Pampa 2975, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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USD 273.900
Departamento en venta
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