Departamento 1 ambiente en venta en Melian al 3200, Belgrano R

Departamento 1 ambiente en ventaen Melian al 3200, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 10% menos que lo normal entre los 298 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Melian al 3200.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.676lo normal · 2.9843.265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 110.410
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
547 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.865
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA, APTO CREDITO | 1 AMBIENTE Y MEDIO A ESTRENAR CON BALCÓN Y AMENITIES – BELGRANO R A estrenar, moderno y listo para mudarse. Ubicado sobre Melián al 3200, este departamento de 1 ambiente y medio ofrece una excelente combinación de diseño, funcionalidad y ubicación. Su distribución permite diferenciar el sector dormitorio del living-comedor, logrando mayor privacidad y aprovechamiento del espacio que en un monoambiente tradicional. La unidad cuenta con: Living-comedor con cocina integrada Sector dormitorio independiente Baño completo Balcón con vista al jardín y la piscina Interiores de placard Aire acondicionado frío/calor instalado Excelentes terminaciones Superficie: Cubierta: 37,30 m² Balcón: 3,97 m² Total: 41,27 m² Amenities: Jardín Piscina Solárium Laundry Ubicado en un entorno residencial muy buscado, con excelente conectividad y cercanía a comercios, espacios verdes, propuestas gastronómicas y medios de transporte. Una propiedad ideal tanto para primera vivienda como para inversión, con la ventaja de estar a estrenar y lista para habitar. Coordiná tu visita y conocelo. Imagen generada con IA a modo ilustrativo para representar una posible ambientación de la unidad. Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 • CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melian al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Fiorentino) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 52 en la zona
Market Mario1 min · 53 m
Amor2 min · 117 m
Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin 34684 min · 226 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 178 m
ESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10 · secundaria · publica4 min · 255 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LOS ANGELES · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 304 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Francisco Fiorentino2 min · 102 m
Plazoleta Curuzu Cuatia7 min · 427 m
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz7 min · 476 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado1 min · 20 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado6 min · 366 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado8 min · 482 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 52,2% mas que en junio de 2026 y un 9,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
▼-9.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melian al 3200, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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USD 99.000
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