Departamento 2 ambientes en venta en Plaza 2300, Belgrano R

Departamento 2 ambientes en ventaen Plaza 2300, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
51 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 5% mas que lo normal entre los 366 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Plaza 2300.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.289lo normal · 3.1482.6593.573

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 119.606
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
182 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.747
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex de 2 Ambientes con Parrilla en Belgrano | Balcones en Ambas Plantas Ubicado sobre una tranquila y arbolada cuadra de Belgrano, este encantador departamento tipo dúplex combina diseño, funcionalidad y una excelente ubicación, convirtiéndose en una opción ideal tanto para vivienda como para inversión. La propiedad se desarrolla en dos plantas, ofreciendo una distribución cómoda y bien aprovechada. Planta Baja: Al ingresar nos recibe un amplio y luminoso living-comedor con cocina integrada de concepto abierto, generando un espacio moderno y funcional para disfrutar todos los días. Desde allí se accede a un balcón con parrilla propia, perfecto para reuniones al aire libre. Además, cuenta con un práctico lavadero cubierto e independiente, con espacio para lavarropas y termotanque. Planta Alta: El dormitorio principal se destaca por sus generosas dimensiones, pisos de madera, aire acondicionado frío/calor y ventilador de techo. Un gran ventanal brinda excelente luz natural y salida a un segundo balcón privado, aportando aún más amplitud y ventilación. Completa esta planta un baño completo con diseño moderno, equipado con bañera, mampara de vidrio y vanitory. Situado sobre Plaza al 2300, en una de las zonas más buscadas de Belgrano, rodeado de calles arboladas, espacios verdes, cafés, comercios y con excelente conectividad gracias a su cercanía con importantes avenidas y múltiples medios de transporte. Documentación al día. Listo para escriturar. Una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar con personalidad o una inversión segura en uno de los barrios con mayor demanda de la ciudad. ¡Contactanos para coordinar una visita y conocerlo en persona! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.LAS MEDIDAS DESCRIPTAS SON APROXIMADAS Y LAS IMAGENES MERAMENTE ILUSTRATIVAS. CORREDOR RESPONSABLE: ALEJANDRO GABRIEL ALE CUCICBA = 8460 / CSM = 2623

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Plaza 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de la Paz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 66 en la zona
Market 241 min · 36 m
Supermercado Eimi · Plaza 23391 min · 48 m
Dia · Monroe 42784 min · 245 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO HIJAS DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 165 m
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica5 min · 334 m
INSTITUTO HORIZONTES · inicial/primaria · privada7 min · 451 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Paseo de la Paz3 min · 197 m
Plaza Monroe5 min · 289 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola6 min · 406 m
Salud · 20 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico1 min · 83 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado5 min · 288 m
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado7 min · 465 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 19,2% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Plaza 2300, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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USD 125.000
Departamento en venta
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