venta
USD 273.900
Departamento · 55m² · 2 Ambientes
Belgrano R·2 amb · 1 dorm · 55 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Olazábal 3254, Belgrano R
USD 145.000
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Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Olazábal 3254, Belgrano R
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Belgrano R
Pide USD 145.000, un 21% menos que lo normal entre los 533 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Olazábal 3254.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.544lo normal · 3.2354.015
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 184.412
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 294 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.793
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se ofrece este departamento en venta ubicado en el tradicional barrio de Belgrano R.
La propiedad cuenta con una superficie construida de 57 m², distribuidos de manera funcional en 3 ambientes que incluyen un living comedor, cocina independiente con espacio de lavadero integrado y 1 baño completo para abastecer a los 2 dormitorios.
El edificio dispone de ascensor y terraza de uso común, ideal para aprovechar los días templados.
La unidad está equipada con aire acondicionado.
La zona es residencial, caracterizada por sus calles arboladas y su ambiente familiar.
Cuenta con excelente conectividad gracias a la cercanía de la estación de tren Belgrano R y múltiples líneas de colectivos, además de encontrarse rodeado de colegios prestigiosos, comercios de cercanía y variadas propuestas gastronómicas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 158.065
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.538
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.018
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.302.170/mes
Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Olazábal 3254
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 152 en la zona
Marlene1 min · 16 m
Aquila Supermercado · Capitan General Ramon Freire2 min · 108 m
Supermercado Estrella · Avenida Olazabal2 min · 115 m
Educacion
· 66 en la zona
IMAGO KINDER · otros · privada3 min · 183 m
KINDER PLANET · otros · privada3 min · 186 m
JARDIN INFANTES A.B.C. · inicial · privada4 min · 279 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Patio Recreativo3 min · 194 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21474 min · 277 m
Plaza Castelli5 min · 322 m
Salud
· 26 en la zona
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado2 min · 118 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico7 min · 443 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · hospital/clinica · publico7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano R
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano R
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.240/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 147.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano R
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 249.753
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Olazábal 3254, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA
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