Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes

Departamento 5 Ambientes. | Arribeños Al 1500

ARRIBEÑOS 1500. Entre Virrey del pino y Virrey loreto · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
202 m²
Piso
18
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 585.000, un 10% menos que lo normal entre los 293 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de ARRIBEÑOS 1500. Entre Virrey del pino y Virrey loreto.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.128lo normal · 3.4834.635

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 651.348
Tamaño normal
174 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
349 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.226
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Torre de Categoría con AMPLIA PISCINA, JARDIN, GIMNASIO, SAUNA, TERRAZA con SOLARIUM en piso 18 y VIGILANCIA 24 hs, Excelente semipiso 5 ambientes con doble dependencia, baulera y cochera en inmejorable ubicación. Esta ubicado en una manzana muy particular donde todos los edificios son torre de primera categoría con muy buenas vistas y excelente luminosidad en todos los ambientes. El edificio además posee grupo electrógeno,  agua caliente y calefacción (todo central) y todos los ambientes son muy amplios y super luminosos. El departamento tiene Palier privado, entrada principal y de servicio, doble circulación, muy amplio living comedor al frente con balcón corrido, toilette de recepción, amplio dormitorio en suite, 2 dormitorios con placard, 4º dormitorio (actualmente utilizado como comedor diario ya que tiene doble circulación), 2 baños completos (uno de ellos en suite), placards en el pasillo, cocina independiente, lavadero independiente, doble dependencia de servicio (una podría ser una ampliación de la cocina ó cuarto de planchado), baño de servicio, baulera (es una habitacion en el piso 18º) y cochera. Se esta modernizando toda el área de la piscina y el solarium. El monto de expensas incluye agua caliente, calefacción, vigilancia 24 h y Aysa. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. Corredor responsable Juan Daniel Luisio, matrícula 2.375, CPI XINTEL(LUI-LUI- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 637.709 en total: USD 585.000 del aviso mas USD 52.709 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.276.845 por mes con ingresos de $ 21,1 M.

Costo total realUSD 637.709
Precio del aviso
USD 585.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.157
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.276.845/mes

Necesitas ingresos por $ 21.107.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 146.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eduardo Olivera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 245 en la zona
Los Muchachos3 min · 163 m
Chantilly · Avenida Luis Maria Campos 15693 min · 186 m
D&A Market · Avenida Luis Maria Campos 15333 min · 193 m
Educacion · 45 en la zona
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 303 m
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 384 m
INSTITUTO SUPERIOR PORTEÑO · secundaria · privada7 min · 447 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Eduardo Olivera3 min · 164 m
Plazoleta Cesar Tiempo3 min · 193 m
Plazoleta General Enrique Mosconi4 min · 238 m
Salud · 37 en la zona
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado2 min · 138 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 229 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARRIBEÑOS 1500. Entre Virrey del pino y Virrey loreto, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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