Departamento en venta en Barrio Norte · 5 ambientes

Departamento en venta en Barrio Norte · 5 ambientes

Departamento - venta - argentina, capital federal - coronel diaz 1857

Avenida Coronel Díaz 1800, Piso 1, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
160 m²
Antigüedad
60 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 299.000, un 20% menos que lo normal entre los 286 departamentos de 5 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Coronel Díaz 1800, Piso 1, Barrio Norte.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.048lo normal · 2.565

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 74% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 374.462
Tamaño normal
143 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
555 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.579
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 5 AMBIENTES en Barrio Norte, Capital Federal CORONEL DIAZ Y SANTA FE Semipiso al frente. Tradicional edificio "Los Árboles" construido por Barugel Azulay, 60 años de antigüedad. Impecable.5 ambientes con dependencia: 3 dormitorios, comedor, living independiente, cocina-comedor diario, dependencia de servicio o cuarto dormitorio con baño y ducha.Baño principal y toilette.Patio.Palier semi-privado. Entrada, ascensor y escalera de servicio. Gran baulera. Balcón. Porcentaje de propiedad sobre el local comercial.Doble circulación.Pisos de parquet, yesería y marquetería original; 100% restaurado. Ventanas con persianas de madera a motor. Bibliotecas empotradas. Instalación eléctrica nueva por fases. Calefacción y agua caliente central. TV • internet • WiFi y timbre por conexión interna en cada ambiente. Aberturas electrónicas en el ingreso al edificio, cámara de seguridad y alarma monitoreada Prosegur.Cocina a nuevo con despensa. Lavadero integrado, entrada independiente.Dormitorios con amplios placares y placard extra en hall íntimo de 3 puertas con bauleras.Baños a nuevo, grifería y sanitarios Rocca, pisos porcelanato italiano. Bañera original en el baño principal. Ducha en toilette y baño de servicio.Incluye artefactos de iluminación, arañas y aire acondicionado en uno de los cuartos.Opcional: parte del mobiliario.Se permiten mascotas.No apto profesional. El valor consignado de expensas está sujeto a variación y/o ajuste. Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades • Av. Federico Lacroze 2909 CABA Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 325.940 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 26.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.697.054 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 325.940
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.697.054/mes

Necesitas ingresos por $ 10.788.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 281 en la zona
N&F1 min · 49 m
Le Panem1 min · 79 m
El Jevi1 min · 83 m
Educacion · 96 en la zona
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · secundaria · privada2 min · 144 m
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 156 m
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada5 min · 352 m
Espacios verdes · 15 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16454 min · 235 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles6 min · 355 m
Plazoleta del Arbol7 min · 434 m
Salud · 73 en la zona
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado3 min · 169 m
PSORIAHUE - MEDICINA PARA LA PIEL · centro de salud · privado3 min · 191 m
PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Coronel Díaz 1800, Piso 1, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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