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Departamento 5 ambientes en venta en Avenida Libertador 2800, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 2.500.000
= $ 3.969,8 M
Cuota UVA desde $ 22,6 M/mes · ingresos $ 90,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Avenida Libertador 2800, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
380 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 2.500.000, un 15% mas que lo normal entre los 190 departamentos de 5 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Libertador 2800.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.944lo normal · 6.0334.089

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 60 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 2.171.990
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
497 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.667
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AV LIBERTADOR Y S ORTIZ PISO BAJO 380 M2 RECICLADO 5 AMBIENTES + DEPENDENCIA 2 COCHERAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.725.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 225.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.550.619 por mes con ingresos de $ 90,2 M.

Costo total realUSD 2.725.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1.75%
USD 43.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 121.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.550.619/mes

Necesitas ingresos por $ 90.202.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Libertador 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alemania) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 96 en la zona
El Jaial1 min · 90 m
Tenta4 min · 231 m
Coto4 min · 239 m
Educacion · 35 en la zona
CENTRO EDUCATIVOS PARA NIÑOS EN TIEMPOS Y ESPACIOS SINGULARES Nº 02 DE 09 · especial · publica3 min · 206 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO BAYARD · secundaria · privada4 min · 252 m
JARDIN DE INFANTES BUMERANG · inicial · privada5 min · 292 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plaza Alemania2 min · 137 m
Cesar Iglesias Paz3 min · 200 m
Plazoleta Brig. Gral. Enrique Martinez5 min · 294 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO FANDOS · centro de salud · privado1 min · 83 m
CENTRO MEDICO SEGUI 3592 · centro de salud · privado2 min · 108 m
PAIDEIA MEDICINA AMBULATORIA PARA EL NIÑO Y EL ADOLESCENTE · centro de salud · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Libertador 2800, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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