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Departamento 7 ambientes en venta en Montevideo 1900, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 775.000
+ ARS 1.500.000 de expensas
= $ 1.230,6 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 7 ambientes en ventaen Montevideo 1900, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
300 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 775.000, un 6% menos que lo normal entre los 324 departamentos de 7 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 1900.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.100lo normal · 3.2944.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 7 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 7 ambientes
USD 823.445
Tamaño normal
229 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
482 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.197
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran departamento en edificio torre, ubicado en la esquina de Montevideo y Posadas. Muy luminoso. Palier privado con dos ascensores principales. Recepción apaisada con salida a balcón corrido sobre la calle Posadas. Living-comedor de amplias dimensiones con sala de estar. Comedor diario con doble circulación hacia la cocina y el living. Toilette y placard de recepción. Cuatro dormitorios. Dormitorio principal en master suite con baño con hidromasaje, vestidor y sauna privado. Tres dormitorios adicionales de muy buenas dimensiones, que comparten dos baños completos. Balcón aterrazado con acceso desde el dormitorio principal. Doble circulación en toda la planta. Cocina con isla y mesadas de mármol. Lavadero independiente con sector de planchado. Dos dependencias de servicio con su baño. Pisos de madera en todos los ambientes. Aire acondicionado en todos los ambientes. Servicios centrales. Dos cocheras fijas. Baulera individual tipo habitación. Vigilancia 24 horas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 844.827 en total: USD 775.000 del aviso mas USD 69.827 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.990.692 por mes con ingresos de $ 28 M.

Costo total realUSD 844.827
Precio del aviso
USD 775.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.755
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.562
Comision inmobiliaria~4%
USD 37.510

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.990.692/mes

Necesitas ingresos por $ 27.962.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 193.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 77 en la zona
Patio Bullrich · Avenida Del Libertador 7502 min · 113 m
Supermercado Nolo2 min · 147 m
Dia2 min · 157 m
Educacion · 52 en la zona
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica6 min · 388 m
ESCUELA DE MUSICA Nº 16 DE 01 · otros · publica6 min · 388 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica6 min · 388 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno4 min · 266 m
Plazoleta Soldi4 min · 285 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini5 min · 299 m
Salud · 34 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado4 min · 255 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado8 min · 505 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado10 min · 608 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 1900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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