Indice Proppies · Barrio Norte, CABA
En Barrio Norte, el 2 ambientes pide US$ 117.500 y cierra en US$ 96.000.
Lo residencial tarda 46 dias en venderse, en linea con CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
287 en venta y 109 en alquiler. De lo nuevo: 82% departamentos · 11% terrenos · 5% locales.
en 30 dias
Es el 6,4% de la oferta del barrio: 1 de cada 16 avisos ajusto. 132 en venta, 114 en alquiler.
esta semana
229 se vendieron o retiraron y 187 se alquilaron. Aparte, 24 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 80.000 325 avisos | US$ 72.000 193 cierres | US$ 106.750 – 134.500 | $ 595.000 155 avisos | 5,9% |
| 2 ambientes | US$ 117.500 520 avisos | US$ 96.000 265 cierres | US$ 135.000 – 190.000 | $ 700.000 203 avisos | 5,6% |
| 3 ambientes | US$ 198.000 509 avisos | US$ 220.000 285 cierres | US$ 340.000 – 440.000 | $ 1.100.000 112 avisos | 3,9% |
| 4 o mas ambientes | US$ 320.000 744 avisos | US$ 399.000 413 cierres | US$ 805.000 – 1.190.000 | $ 1.400.000 48 avisos | 2,9% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 5,9% del monoambiente al 2,9% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 20% de la oferta de Barrio Norte no es vivienda.
El pulso: 11 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 56,7% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%).
Quien opera en el barrio
82 inmobiliarias publican en Barrio Norte. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mizrahi Real Estate & Investment | 322 | ★ 4,3 (35) | 8 dias |
| 2 | Achaval Cornejo | 44 | ★ 3,7 (23) | s/d |
| 3 | Vender Mejor.com.ar | 107 | s/d | s/d |
| 4 | RBA INMOBILIARIA | 48 | ★ 4,8 (94) | 17 dias |
| 5 | SKY DESARROLLOS | 46 | ★ 3,8 (5) | s/d |
| 6 | PEREZ COMPEL | 15 | ★ 4,6 (313) | s/d |
| 7 | ARANA PARERA | 23 | ★ 4,3 (26) | s/d |
| 8 | BTS PROPIEDADES | 109 | ★ 2,7 (32) | 14 dias |
| 9 | BAIGUN REALTY | 83 | ★ 4,3 (44) | s/d |
| 10 | Yacoub | 24 | ★ 4,5 (290) | 23 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.