Indice Proppies · Barrio Norte, CABA
En Barrio Norte, el 2 ambientes pide US$ 134.700 y cierra en US$ 99.900.
Lo residencial tarda 62 dias en venderse, en linea con CABA (60).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
182 en venta y 70 en alquiler. De lo nuevo: 95% departamentos · 5% ph.
en 30 dias
Es el 12,9% de la oferta del barrio: 1 de cada 8 avisos ajusto. 121 en venta, 121 en alquiler.
esta semana
318 se vendieron o retiraron y 169 se alquilaron. Aparte, 7 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 95.629 165 avisos | US$ 75.000 403 cierres | US$ 105.000 – 133.700 | $ 580.000 105 avisos | 5,7% |
| 2 ambientes | US$ 134.700 348 avisos | US$ 99.900 641 cierres | US$ 139.900 – 190.000 | $ 700.000 176 avisos | 5,5% |
| 3 ambientes | US$ 198.000 332 avisos | US$ 200.000 632 cierres | US$ 295.000 – 400.000 | $ 1.200.000 81 avisos | 4,3% |
| 4 o mas ambientes | US$ 280.000 373 avisos | US$ 357.000 927 cierres | US$ 625.000 – 1.110.000 | $ 1.625.000 34 avisos | 3,7% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.536). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 5,7% del monoambiente al 3,7% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 13% de la oferta de Barrio Norte no es vivienda.
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 79,6% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%). Con 62 dias de venta, 12,9% de los avisos ajustando precio y un margen del 25,8% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Barrio Norte negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
62 inmobiliarias publican en Barrio Norte. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mizrahi Real Estate - Investment | 278 | ★ 4,3 (35) | 13 dias |
| 2 | Vender Mejorcomar | 109 | ★ 4,5 (52) | s/d |
| 3 | RBA INMOBILIARIA | 35 | ★ 4,8 (94) | 20 dias |
| 4 | SKY DESARROLLOS | 44 | ★ 3,8 (5) | 35 dias |
| 5 | YACOUB REAL ESTATE | 46 | ★ 4,5 (50) | 50 dias |
| 6 | Achaval Cornejo | 41 | ★ 3,7 (23) | 36 dias |
| 7 | LLAURO Propiedades | 40 | ★ 4,0 (3) | 38 dias |
| 8 | PEREZ COMPEL | 15 | ★ 4,6 (313) | s/d |
| 9 | BTS PROPIEDADES | 93 | ★ 2,7 (32) | 20 dias |
| 10 | BAIGUN REALTY | 81 | ★ 4,3 (44) | 77 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.