Departamento 5 ambientes en venta en Billinghurst 1632, Barrio Norte

Departamento 5 ambientes en ventaen Billinghurst 1632, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
188 m²
Sup. total
260 m²
Piso
1
Antigüedad
45 años
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 489.900, un 6% menos que lo normal entre los 442 departamentos de 5 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Billinghurst 1632.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.606lo normal · 2.7853.795

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • 28 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 523.544
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
350 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.485
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la calle Billinghurst, en el corazón del Barrio Norte, este excepcional departamento, que ocupa el 1ro piso completo, ofrece un estilo de vida sofisticado y cómodo. Esta propiedad de 248 m2 totales se destaca por su generosa distribución, que incluye 3 amplios dormitorios, todos en suite. Uno de ellos, la Master suite, posee un vestidor de 1,9 x 2,4 mts. El Dpto posee 5 baños, 3 de cada suite, 1 toilet y 1 baño con ducha en la habitación de servicio. Ideal para familias o para quienes buscan espacios versátiles. Con una antigüedad de 45 años, el inmueble ha sido renovado a nuevo con materiales de 1ra categoría y se encuentra a ESTRENAR. Combina el encanto clásico con la funcionalidad moderna. Las expensas son de AR$ 300.000, lo que incluye agua caliente y calefacción por losa radiante central, servicios que garantizan comodidad. Además, cuenta con una cochera cubierta y una baulera de 1,5 x 1,5 y una altura de 2,5 mts, un valor añadido en una zona de alta demanda como es el Barrio Norte. Los 60 m2 descubiertos corresponden a a un patio interno de 3 x 5 mts y un hermoso y verde patio de 5,5 x 8,5 mts ubicado en el contrafrente y pulmón de la manzana y que le brindan múltiples opciones para personalizar estos espacios a su gusto. No pierda la oportunidad de visitar esta propiedad única, que combina ubicación, amplitud, espacios aéreos y confort en uno de los barrios más emblemáticos de la Capital Federal. Algunas medidas: Living en L 3 x 4,7 + 4 x 8,2 ( c/ persianas ) Hab Serv c/ baño: 1,9 x 3,6 + baño Cocina c/ lavadero incorporado 4,3 x 5,2 Comedor diario 3 x 6,5 Hab1 3 x 4,8 ( en suite ) Hab2 3,7 x 5 ( en suite ) Master Suite 4,5 x 6,8 c/ baño completo y vestidor ( 1,9 x 2,4 ) Balcón 1,6 x 7,8 Patio interno 3 x 5 Patio grande 8,5 x 5,6 Cochera Cubierta 3 x 5 Baulera 1,5 x 1,5 x 2,5 de alto

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 534.040 en total: USD 489.900 del aviso mas USD 44.140 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.019 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 534.040
Precio del aviso
USD 489.900
Escritura y honorarios~2%
USD 11.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.573
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.019/mes

Necesitas ingresos por $ 17.676.077/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Billinghurst 1632

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 255 en la zona
Dia1 min · 35 m
La Barcelonesa · Charcas 32511 min · 37 m
The fruit's family · Billinghurst 15981 min · 57 m
Educacion · 94 en la zona
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · secundaria · privada2 min · 126 m
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 196 m
EL JARDIN DE PALERMO · otros · privada3 min · 221 m
Espacios verdes · 10 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16452 min · 132 m
Plazoleta del Arbol5 min · 310 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles5 min · 315 m
Salud · 76 en la zona
CENTRO MEDICO DARIO GERARDO SCUBLINSKY · centro de salud · privado1 min · 56 m
SANATORIO SAN JOSE · hospital/clinica · privado2 min · 119 m
CLINICA ODONTOLOGICA CHARCAS - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Billinghurst 1632, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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