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Departamento 4 ambientes en venta en Tomás A. Le Bretón 4900, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 360.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 571,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Tomás A. Le Bretón 4900, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
122 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 360.000, un 4% mas que lo normal entre los 205 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Tomás A. Le Bretón 4900.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.495lo normal · 3.3562.8123.929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 345.644
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
405 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.487
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se encuentra EN VENTA excelente departamento de 4 ambientes con balcón aterrazado, parrilla propia, cochera, baulera, y amenities en VILLA URQUIZA. La unidad se encuentra ubicada en un segundo piso con vista al frente. Cuenta con un living/comedor con salida a balcón aterrazado con parrilla propia. Cocina independiente con comedor diario y salida al balcón. Lavadero independiente. Cuenta con 3 dormitorios luminosos con amplios espacios de guardado. La habitación principal en suite y con vestidor. 2 baños completos y 1 toilette de recepción. Cuenta con cochera y baulera. Además, el edificio cuenta con pileta, SUM, laundry, parrillas y sistema de seguridad. Excelente ubicación. No dudes en consultarnos y agendar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tomás A. Le Bretón 4900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 82 en la zona
La Familiar2 min · 106 m
Urquiza Market2 min · 108 m
Sabores de Urquiza2 min · 119 m
Educacion · 57 en la zona
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada2 min · 151 m
CNEL.JOSE DE OLAVARRIA · primaria · publica4 min · 278 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica4 min · 278 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Echeverria5 min · 320 m
Plaza Jorge Casal7 min · 480 m
Plazoleta Pascual Contursi10 min · 612 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado3 min · 185 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado4 min · 254 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomás A. Le Bretón 4900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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