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Departamento 4 ambientes en venta en Bauness 2700, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 510.000
= $ 809,8 M
Cuota UVA desde $ 4,6 M/mes · ingresos $ 18,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Bauness 2700, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
188 m²
Piso
11
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 510.000, un 27% mas que lo normal entre los 233 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Bauness 2700.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.322lo normal · 3.4152.8523.933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 402.927
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
435 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.299
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo departamento piso 11 al frente en esquina, con vista a la plaza. 117 metros cuadrados cubiertos + 70 metros cuadrados de balcon terraza en esquina hacia la plaza. 188 metros cuadrados totales Living comedor con cocina integrada con isla Lavadero Dormitorio principal con espacio vestidor, baño en suite y acceso al balcón Segundo dormitorio c/ placar con acceso al balcón Tercer dormitorio al contrafrente c/placar Segundo baño completo Toilette Caldera individual para calefacción por radiadores en todo el departamento Preinstalación de aire acondicionado en los cuatro ambientes Aberturas A30 con DVH (Doble vidrio hermético) Mesada de silestone o similar Agua caliente central Ascensor de última generación SUM Parrilla Solarium c/Jacuzzi FINALIZACIÓN ESTIMADA JULIO 2027 EL PRECIO DE PUBLICACIÓN NO INCLUYE LA COCHERA Financiación propia. Anticipo 60% + 24 cuotas fijas en USD. *Las superficies incluyen muros, superficies de mesadas y placares. *Las superficies incluyen muros, superficies de mesadas y placares. **La arquitectura está sujeta a cambios de proyecto. Desarrollador con grandes obras en construcción y finalizadas en la zona Gran calidad constructiva, excelentes materiales y gran arquitectura. • Congreso 5005 (Esquina Diaz Colodrero) Entregado en febrero de 2020. • Congreso 5505 (Esquina Altolaguirre) Entregado en abril de 2018. • Congreso 5242, Villa Urquiza. Entregado en enero de 2025. • Yerbal 145, Caballito. Entregado en diciembre 2023.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 555.951 en total: USD 510.000 del aviso mas USD 45.951 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.600.326 por mes con ingresos de $ 18,4 M.

Costo total realUSD 555.951
Precio del aviso
USD 510.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.342
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.600.326/mes

Necesitas ingresos por $ 18.401.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Bauness 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 83 en la zona
Las Violetas1 min · 94 m
Celeste · Doctor Pedro Ignacio Rivera2 min · 105 m
Luna Market3 min · 175 m
Educacion · 43 en la zona
CNEL.JOSE DE OLAVARRIA · primaria · publica1 min · 90 m
ESCUELA DE MUSICA N° 9 DE 15 · otros · publica1 min · 90 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica1 min · 90 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria1 min · 59 m
Plaza Jorge Casal6 min · 367 m
Plazoleta Pascual Contursi6 min · 375 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros3 min · 216 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado4 min · 229 m
C.I.M.U. S.A. CENTRO INTEGRAL MEDICO URQUIZA · centro de salud · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bauness 2700, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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