Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 393.358
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes -full amenities - opcional cochera en villa urquiza

Juramento 4300, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
115 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 393.358, un 18% mas que lo normal entre los 202 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Juramento 4300, Villa Urquiza.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.856lo normal · 3.2814.072

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 334.667
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
352 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.319
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES FULL AMENITIES • OPCIONAL COCHERA • VILLA URQUIZA NICE KORNER --- EN CONSTRUCCION --- --- FECHA ESTIMADA DE ENTREGA AGOSTO 2029 --- CONSULTAR POR FINANCIACION Al ingresar al departamento nos encontramos con un amplio living comedor con cocina integrada con espacio de guardado, alacenas, horno y anafe eléctrico. Toilette de recepcion. Salida a balcón muy luminoso. 3 Habitaciones, una en suite con baño completo, placard y amplios ventanales en esquina. Otras Dos Habitaciones con placard y salida a balcón corrido. 1 baño completo. Muy luminoso. Vidrios DVH. Agua caliente central. El edificio contara con 3 subsuelos de cochera. * Consultar por otras tipologías y unidades de 1, 2 y 3 ambientes. • Cocheras desde u$s 25.000 (el valor publicado no incluye cochera) AMENITIES: * GIMNASIO * PISCINA * PARRILLAS * SOLARIUM * LAUNDRY VIVÍ NICE UNA ESQUINA, UNA PLAZA Y MIL MOMENTOS Situado en Villa Urquiza, el corazón bohemio de Buenos Aires, sobre una esquina neurálgica de Juramento y Donado y frente a una tranquila plaza, nace Nice Korner, un innovador concepto edilicio donde conviven el estilo y el verde, con el movimiento del polo gastronómico más relevante de la ciudad. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.799 en total: USD 393.358 del aviso mas USD 35.441 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.548.187 por mes con ingresos de $ 14,2 M.

Costo total realUSD 428.799
Precio del aviso
USD 393.358
Escritura y honorarios~2%
USD 9.519
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.884
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.038

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.548.187/mes

Necesitas ingresos por $ 14.192.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.340) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 88 en la zona
Un Toque Diferente2 min · 149 m
Kioskiri · Echeverria 42642 min · 157 m
San Patricio · Juramento 41023 min · 214 m
Educacion · 39 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica3 min · 199 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada7 min · 427 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada7 min · 434 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola1 min · 78 m
Plaza Paseo de la Paz7 min · 430 m
Plaza Monroe8 min · 524 m
Salud · 23 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico6 min · 368 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado9 min · 592 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado9 min · 606 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.0% total
USD 393.358USD 357.59913 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 357.599 → USD 393.358+10.00%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juramento 4300, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 393.358
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