Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Departamento 3 dormitorios - villa urquiza, capital federal

Doctor Pedro Ignacio Rivera 5600, Piso 4, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 389.000, un 20% mas que lo normal entre los 183 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Pedro Ignacio Rivera 5600, Piso 4, Villa Urquiza.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.929lo normal · 3.2732.6833.902

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 324.052
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
349 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.187
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTES SEMIPISOS A ESTRENAR DE 4 AMBIENTES EN LA MEJOR ZONA DE VILLA URQUIZA COCHERAS FIJAS CUBIERTAS EN PLANTA BAJA EN U$S 20.800.- EL EDIFICIO 4 PISOS, 8 UNIDADES EN TOTAL EN PRIMER PISO AL CONTRAFRENTE, DOS DUPLEX CON JARDIN Y PARRILLA, CON ACCESO PROPIO DESDE LAS COCHERAS LAS DEL CUARTO, TERRAZA PROPIA CON QUINCHO Y PARRILLA LAS DEMAS, TODAS CON BALCON ATERRAZADO CON PARRILLA AMPLIO Y LUJOSO HALL DE ENTRADA ASCENSOR AUTOMATICO DE ULTIMA GENERACION LA UNIDAD PALLIER SEMIPRIVADO PRIVADO AMPLIO HALL DE ENTRADA CON PLACARD Y TOILETTE DE RECEPCION GRAN LIVING-COMEDOR DE 7,15 X 3,35 COCINA COMEDOR DIARIO TOTALMENTE EQUIPADA CON MUEBLES ALTOS Y BAJOS, BODEGA, ANAFE Y HORNO EMPOTRADO LAVADERO BALCON DE 6,00 X 2,40 CON PARRILLA DORMITORIO PPAL. EN SUITE CON VESTIDOR DOS DORMITORIOS MAS CON PLACARD Y OTRO BAÑO COMPLETO CALEFACCION POR PISO RADIANTE Y AGUA CALIENTE INDIVIDUAL POR CALDERA DUAL PISOS DE PORCELANATO EN TODOS LOS AMBIENTES ABERTURAS EN ALUMINIO PESADO CON DOBLE VIDRIO DE AMPLIAS DIMENSIONES. POSESIÓN DICIEMBRE 2026 LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO, LAS DEFINITIVAS SURGIRÁN DEL PLANO DE SUBDIVISIÓN RESPECTIVO Superficie total uso propio UF: 216.65 m2 Luminosidad: 10 Cochera fija: Si Balcón terraza: Si Calefacción: LOSA RTE.INDI Agua caliente: CALDERA IUNDIV. Superficie de balcones: 18,22 m2 Superficie de terrazas: 98,81 m2 Categoría del edificio: EXCELENTE Desagües cloacales: Si Pavimento: Si Ascensor: Si Acceso personas con movilidad reducida: Si Tipo de palier: S.Priv. OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: VEG4944

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 424.050 en total: USD 389.000 del aviso mas USD 35.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.508.876 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 424.050
Precio del aviso
USD 389.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.414
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.808
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.508.876/mes

Necesitas ingresos por $ 14.035.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 67 en la zona
Super Tenta · Ceretti 27351 min · 47 m
Verduleria2 min · 103 m
Carrefour3 min · 197 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 134 m
DR LUIS PASTEUR · primaria · publica2 min · 137 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°6 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Echeverria9 min · 601 m
Plazoleta Pascual Contursi10 min · 634 m
Plaza Jorge Casal12 min · 773 m
Salud · 28 en la zona
LA FUENTE AZUL SRL · clinica especializada · privado1 min · 72 m
SANTA MARIA RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado1 min · 76 m
RESIDENCIA ARCE · clinica especializada · privado4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Pedro Ignacio Rivera 5600, Piso 4, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 389.000
Departamento en venta
Contactar en Argenprop