Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes con terraza en villa urquiza- entrega octubre 20

Donado 2100, Piso 501, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
124 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 452.600, un 67% mas que lo normal entre los 180 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Donado 2100, Piso 501, Villa Urquiza.

67% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.143lo normal · 3.0862.4333.872

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 271.605
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
284 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.023
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EMPRENDIMIENTO DONADO – VILLA URQUIZA Fecha de Entrega: octubre 2027 Venta departamento de 4 ambientes con terraza en Villa Urquiza VALOR: USD 389.000 Corredor Donado–Holmberg (DOHO) El Proyecto DONADO esta ubicado en el tradicional barrio de Villa Urquiza, dentro del consolidado corredor Donado–Holmberg, una zona residencial moderna con amplios espacios verdes, bicisendas y propuesta gastronómica a cielo abierto. Ofrecemos un edificio de diseño contemporáneo con unidades pensadas tanto para vivienda como para inversión, con excelentes terminaciones y amenities. TIPOLOGÍAS DISPONIBLES -2 AMBIENTES y 4 AMBIENTES CON BALCÓN ATERRAZADO O TERRAZA AMENITIES -Terraza de uso común -Piscina -Laundry -Espacios pensados para el disfrute y el relax COCHERAS -Cocheras fijas y cubiertas, disponibles en planta baja desde USD 30.000 CALIDAD Y TERMINACIONES -Cocinas equipadas -Baños completos -Pisos símil madera -Carpinterías con aislación térmica y sonora -Preinstalación para aire acondicionado -Acceso a unidades con cerradura biométrica Contactanos para conocer unidades disponibles, planos y condiciones comerciales. FINANCIÓN DISPONIBLE, CONSULTAR! Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 NK/JLY

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 493.379 en total: USD 452.600 del aviso mas USD 40.779 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.082.564 por mes con ingresos de $ 16,3 M.

Costo total realUSD 493.379
Precio del aviso
USD 452.600
Escritura y honorarios~2%
USD 10.953
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.920
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.906

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.082.564/mes

Necesitas ingresos por $ 16.330.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 87 en la zona
Kioskiri · Echeverria 42642 min · 131 m
Un Toque Diferente3 min · 175 m
San Patricio · Juramento 41023 min · 201 m
Educacion · 37 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica4 min · 224 m
INSTITUTO SAN VICENTE PALLOTTI · inicial/primaria · privada7 min · 420 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada7 min · 440 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola1 min · 71 m
Plaza Paseo de la Paz7 min · 449 m
Plaza Monroe9 min · 544 m
Salud · 23 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico6 min · 373 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado9 min · 570 m
ROSA VERDE · clinica especializada · privado9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.3% total
USD 452.600USD 389.00021 de ago de 202608 de nov de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 389.000 → USD 427.800+9.97%
  2. 08 de nov de 2026USD 427.800 → USD 452.600+5.80%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Donado 2100, Piso 501, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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