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Departamento 4 ambientes en venta en Andonaegui al 2100, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 370.000
+ ARS 727.000 de expensas
= $ 587,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Andonaegui al 2100, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
147 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 370.000, un 31% menos que lo normal entre los 147 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Andonaegui al 2100.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.517lo normal · 3.6353.0544.299

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 534.288
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
313 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.306
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Contacto: Julián Ver datos Departamento 4 ambientes con dependencia, cochera y balcón corrido – Villa Urquiza Amplio y luminoso departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio, ubicado en Andonaegui al 2100, Villa Urquiza, en edificio en esquina que se destaca por su excelente entrada de luz natural. La propiedad cuenta con una muy buena distribución y amplios ambientes, ofreciendo un gran potencial para ser renovada y adaptada a un nuevo proyecto Se encuentra a refaccionar, ideal para quienes buscan una propiedad con buenos metros y posibilidades de personalización. Características principales: -Entrada principal y de servicio. • Amplio living comedor. • Balcón corrido. • 3 dormitorios (dormitorio principal en suite con vestidor). • 2do baño completo. • Cocina independiente con lavadero separado. • Comedor diario. • Dependencia con baño de servicio. • Calefacción por piso radiante general del edificio. • 1 cochera doble fija y cubierta. • 1 baulera • Excelente luminosidad. Edificio: • Edificio en esquina. • Ascensor principal y de servicio. Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Andonaegui al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 85 en la zona
La Guadalupe · Avenida Olazabal1 min · 72 m
Res · Avenida Olazabal3 min · 160 m
Express · Avenida Olazabal3 min · 163 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO BEATA IMELDA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 128 m
ESC.ARG.DE ACTIVIDADES DE MONTAÑA (EAAM) · superior · privada3 min · 185 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi5 min · 332 m
Plaza Jorge Casal8 min · 497 m
Plaza Echeverria11 min · 680 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO ESTIMA S.R.L · centro de salud · privado4 min · 230 m
CONSULTORIOS MEDICOS - ALTOAGUIRRE 2355 · centro de salud · privado4 min · 265 m
CENTRO MEDICO VILLA URQUIZA DEL NIÑO Y LA MUJER · centro de salud · privado4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Andonaegui al 2100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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