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Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Piso villa urquiza

Andonaegui 2100, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 19% mas que lo normal entre los 137 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Andonaegui 2100, Villa Urquiza.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.333lo normal · 3.6362.9174.303

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 545.455
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
295 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.277
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio departamento de 4 ambientes con cochera, ubicado en el barrio Villa Urquiza, Ideales para quienes buscan comodidad en zona residencial tranquila rodeado de parques, plazas y colegios, con acceso cercano a supermercados, centros comerciales y transporte público.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 83 en la zona
La Guadalupe · Avenida Olazabal2 min · 105 m
Express · Avenida Olazabal2 min · 159 m
Beco3 min · 183 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO BEATA IMELDA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 163 m
ESC.ARG.DE ACTIVIDADES DE MONTAÑA (EAAM) · superior · privada3 min · 179 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi5 min · 348 m
Plaza Jorge Casal8 min · 505 m
Plaza Echeverria11 min · 702 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO ESTIMA S.R.L · centro de salud · privado4 min · 228 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLAZABAL 5105) · centro de salud · privado4 min · 280 m
LA CASA DEL NONO · clinica especializada · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Andonaegui 2100, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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