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Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 460.000
+ ARS 384.708 de expensas
= $ 730,4 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

4 Ambientes en Villa Urquiza

Av. Olazábal Esquina Av. Triunvirato. · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
131 m²
Piso
15
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 460.000, un 26% mas que lo normal entre los 275 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Av. Olazábal Esquina Av. Triunvirato..

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.299lo normal · 3.4152.8544.047

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 365.366
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
471 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.306
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EVOQUE OLAZABAL Av. Olazábal esquina Av. Triunvirato. Unidad de 4 ambientes Balcon perimetral con vista a la Av. Olazábal Gran luminosidad! Todos los ambientes externos Dormitorio principal en suite Baño y Toilette Cocina tipo americana volcada a impactante living comedor Escritura directa! Apto Crédito! Evoque Olazábal es un edificio para vivir y trabajar, ubicado en la esquina emblemática de Villa Urquiza. Imponente entrada de triple altura, dos subsuelos de cocheras, Seguridad las 24hs, SUM, Business Center, Gym con moderno equipamiento, Sala de Relax, Sauna y Vestuarios. De cuidada y exquisita estética, EVOQUE tiene más de 900 m2 de amenities, con un jardín urbano único, de una variada vegetación autóctona y una terraza que nos brinda una despejada vista de la ciudad. En el piso 15 se encuentra la piscina climatizada de 16 mts. con jacuzzi, dos parrillas de uso común y un amplio solarium. Diseñado por el Estudio MSGSSS y Gerenciado y Desarrollado por Urbania S.A. y Cía Buenos Aires. Evoque es un sueño de confort, modernidad, intercambio social y armonía. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 501.446 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 41.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 501.446
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 92 en la zona
La Recova · Avenida Triunvirato 44841 min · 53 m
Pancho Gourmet · Avenida Triunvirato 44781 min · 59 m
Dia · Avenida Olazabal1 min · 85 m
Educacion · 48 en la zona
TORTUGA VIAJERA · otros · privada2 min · 98 m
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada2 min · 110 m
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Jorge Casal5 min · 302 m
Plazoleta Pascual Contursi5 min · 341 m
Plaza Marcos Sastre8 min · 520 m
Salud · 35 en la zona
OLIMPIA · clinica especializada · privado3 min · 175 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLAZABAL 5105) · centro de salud · privado3 min · 194 m
RESIDENCIA TU FAMILIA · clinica especializada · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Olazábal Esquina Av. Triunvirato., Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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