P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Aizpurua al 2700, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Aizpurua al 2700, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
159 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 33% mas que lo normal entre los 121 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Aizpurua al 2700.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.933lo normal · 2.9582.5803.655

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 263.239
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.061
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VILLA URQUIZA • AIZPURUA 2718 EXCLUSIVA UNIDAD 4 AMBIENTES CON JARDIN. 159 M2 TOTALES. CONSULTAR FINANCIACION: ANTICIPO + 84 CUOTAS. EDIFICIO CON AMENITIES. Departamento 4 ambientes en Planta Baja. Gran living comedor, con cocina semi integrada mediante barra desayunadora. 3 comodos dormitorios, el principal en suite. Segundo baño completo. Amplio jardin verde de 69m2. Cochera cubierta fija en PB. El edificio cuenta en el octavo piso con pileta y solarium. Ubicado en el barrio residencial de Villa Urquiza, a una cuadra de av. Constituyentes y 3 de av. Congreso. Excelente acceso a la avenida General Paz. Proximo al subte linea B y tren Mitre. FECHA DE FINALIZACION DICIEMBRE 2029. Tasaciones en el día. Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios WhatsApp Ver datos Tel Ver datos / Ver datos Mail: Ver datos Moreno 3770, San Martin / Av La Plata 3646, Santos Lugares/ Monroe 5785, CABA Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Na 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aizpurua al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 57 en la zona
Distrifruit · Aizpurua 28272 min · 100 m
M242 min · 159 m
Verduleria3 min · 164 m
Educacion · 53 en la zona
DR LUIS PASTEUR · primaria · publica2 min · 119 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°6 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica2 min · 119 m
INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 257 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Leandro N. Alem9 min · 575 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio10 min · 628 m
Alfredo De Angelis11 min · 679 m
Salud · 29 en la zona
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado2 min · 139 m
SANTA MARIA RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado5 min · 295 m
LA FUENTE AZUL SRL · clinica especializada · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aizpurua al 2700, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas

USD 350.000
Departamento en venta
WhatsApp