Departamento 4 ambientes en venta en José Pedro Varela 5000, Villa Devoto

Departamento 4 ambientes en ventaen José Pedro Varela 5000, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
88 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 239.000, un 1% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de José Pedro Varela 5000.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.064lo normal · 3.0953.546

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 241.429
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.252
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 260.534 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 21.534 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.839 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 260.534
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.182
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.568

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.839/mes

Necesitas ingresos por $ 8.623.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Pedro Varela 5000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Maestro - Ravignani) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 51 en la zona
Tropa2 min · 157 m
Rus - ti - ko3 min · 182 m
La Granja3 min · 184 m
Educacion · 32 en la zona
PROFESOR PEDRO LUIS COMI · primaria · publica4 min · 248 m
ESTADO DE ISRAEL · primaria · publica5 min · 297 m
JARDIN DE LA PLAZA · otros · privada5 min · 310 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza El Maestro - Ravignani3 min · 197 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri4 min · 235 m
Plaza El Maestro - Ravignani4 min · 282 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado8 min · 530 m
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado10 min · 621 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico11 min · 685 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Pedro Varela 5000, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 239.000
Departamento en venta
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