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Departamento 3 ambientes en venta en C. Llavallol 4175, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 193.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 306,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen C. Llavallol 4175, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
85 m²
Antigüedad
50 años
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 193.000, un 13% menos que lo normal entre los 314 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de C. Llavallol 4175.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.608lo normal · 2.9913.815

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 221.351
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
350 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.740
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GLADICH DESARROLLOS INMOBILIARIOS VENDE Departamento 3 ambientes ´´Refaccionado a nuevo´´ • Situado en el barrio de Villa Devoto, sobre calle Lavallol al 4100, a 200m de la Estacion de tren El Libertador. El mismo se desarrolla en planta baja, con dos accesos diferentes: -Sobre Avenida San Martin (desde el hall principal del edificio). -Sobre Calle Lavallol (con frente a la calle). Se compone de 85m2 totales distribuidos en 74m2 cubiertos, 3m2 semicubuertos y 8m2 descubiertos. -Living comedor. -Cocina completa. -Baño completo. -Dos dormitorios. -Patio con lavedero semicubierto Propiedad restaurada por completo, con mejoras notorias a mencionar: -Instalaciones a nuevo. -Pisos Porcellanato. -Cocina con muebles a medida, marmol negro brasil, artefactos nuevos y de primera marca. -Baño con bañera, sanitarios Ferrum, griferias Fv y espejo retroiluminado touch c/ desampañador. • Cortinas de enrrollar de Pvc nuevas. • Dos aires acondicionados nuevos. Frio/calor en living y dormitorio principal. El edificio tiene una antiguedad aproximada de 50 años, con espacios comunes refaccionados y en excelente estado de conservación. Documentación APTO CREDITO BANCARIO GLADICH DESARROLLOS INMOBILIARIOS CUCICBA MAT. Nro Ver datos Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 06/11/2026 a las 21:41 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 210.390 en total: USD 193.000 del aviso mas USD 17.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.740.908 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 210.390
Precio del aviso
USD 193.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.671
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.378
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.341

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.740.908/mes

Necesitas ingresos por $ 6.963.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de C. Llavallol 4175

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
La Parada · Pareja1 min · 62 m
Kiosco Valentino · Concordia4 min · 245 m
Carrefour Express · Avenida Salvador Maria del Carril 32104 min · 274 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº16 DE 16 · otros · publica1 min · 56 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica1 min · 56 m
REPUBLICA DE PANAMA · primaria · publica1 min · 56 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski1 min · 46 m
Plazoleta Francisco Di Caro1 min · 80 m
Delmira Agustini2 min · 145 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado2 min · 137 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado4 min · 275 m
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 321 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C. Llavallol 4175, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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