Departamento 1 ambiente en venta en Griveo 3700, Villa Devoto

Departamento 1 ambiente en ventaen Griveo 3700, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
36 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 83.900, un 9% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Griveo 3700.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.468lo normal · 2.7002.979

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 91.791
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.630
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este encantador departamento ubicado en Villa Devoto, en Griveo 3700 a una cuadra del metrobus. Con una antigüedad de 20 años, esta propiedad ofrece una experiencia residencial tranquila y acogedora en una de las zonas más buscadas de Capital Federal. Este departamento, situado en el contrafrente del edificio, se caracteriza por su orientación noreste, permitiendo una excelente entrada de luz natural durante el día. Cuenta con un total de 36 m2 y muy buena distribución para maximizar su funcionalidad y confort. El inmueble incluye un baño completo y una cochera fija, lo que añade un valor adicional a su propuesta. Con un total de tres pisos en el edificio y un ascensor disponible, la accesibilidad está garantizada. Los servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad y cable están incluidos, asegurando una vida cómoda y moderna. Este departamento es apto crédito y acepta mascotas. Los gastos comunes ascienden a $120.000. Adicionalmente, cuenta con un balcón en el que hay conexión para lavarropas y que proporciona un espacio perfecto para relajarse al aire libre. Ideal para quienes buscan una propiedad para habitar o invertir, bien ubicada, luminosa y con todas las comodidades necesarias para una vida urbana plena. Las superficies, medidas, dimensiones y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura, planos y demás documentación correspondiente al inmueble. Las fotografías, descripciones, valores y condiciones comerciales pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. La presente publicación no constituye una oferta contractual. **H. FARIAS NEGOCIOS INMOBILIARIOS** Corredora Inmobiliaria Responsable: Ludmila Andrea Farías Matrícula CPI N.º 3728.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.459 en total: USD 83.900 del aviso mas USD 7.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 756.799 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 91.459
Precio del aviso
USD 83.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.030
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.468
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 756.799/mes

Necesitas ingresos por $ 3.027.195/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Griveo 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 23 en la zona
Shi Zhu1 min · 45 m
Los 3 Reyes Magos3 min · 209 m
Dia · Avenida San Martin 73054 min · 227 m
Educacion · 28 en la zona
INST. JAIM NAJMAN BIALIK · inicial/primaria · privada4 min · 286 m
COLEGIO FASTA SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 359 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica7 min · 445 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca13 min · 843 m
Plazoleta de la Policia Federal14 min · 866 m
Antonio Berni14 min · 875 m
Salud · 13 en la zona
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado4 min · 249 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado6 min · 382 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado9 min · 544 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 6,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Griveo 3700, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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