Departamento 2 ambientes en venta en Gabriela Mistral 3300, Villa Devoto

Departamento 2 ambientes en ventaen Gabriela Mistral 3300, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
47 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 7% mas que lo normal entre los 244 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Gabriela Mistral 3300.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.793

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 120.112
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
348 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.558
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Daniel Tombazzi CUCICBA 7622 / CMCPDJLM 1078 • Contacto: Maria Arruvito Estrená un departamento moderno, luminoso y con excelente calidad constructiva en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Ubicado en Smart Point Devoto, este 2 ambientes de 47 m² totales (43 m² cubiertos) se encuentra en un 4.º piso al contrafrente, con balcón, vista abierta, y apto profesional. Características de la unidad 47 m² totales (43 m² cubiertos) Piso 4 al contrafrente Balcón con vista abierta Living-comedor con salida al balcón Cocina integrada con mobiliario de diseño Dormitorio con placard Baño completo Anafe y horno eléctricos Agua caliente central Preinstalación para aire acondicionado Apto profesional Cochera opcional (no incuida en el precio) Su distribución funcional, los amplios ventanales y las visuales despejadas generan espacios cómodos, luminosos y muy agradables tanto para vivir como apto profesional. Amenities del edificio SUM equipado Parrilla Solárium Laundry Dos ascensores de última generación Excelente calidad constructiva Frente al parque del Hospital Sirio Libanés, en una de las zonas más tranquilas y residenciales de Villa Devoto. A pocos minutos de Av. San Martín, Av. General Paz, Metrobus, espacios verdes y una amplia oferta gastronómica y comercial. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir con comodidad, contar con un espacio profesional, invertir en una propiedad de categoría o adquirir su primera vivienda en un entorno con gran proyección y calidad de vida. Contactanos para coordinar una visita y conocer todo lo que Smart Point Devoto tiene para ofrecer. **La superficie expresada surge del plano, la definitiva surgirá del Reglamento. Se transmite por boleto de compraventa.- RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gabriela Mistral 3300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
Cheto2 min · 153 m
Carniceria M&M · Avenida General Mosconi2 min · 158 m
Fruit & Veg3 min · 178 m
Educacion · 34 en la zona
CENS N° 87 DE 16 · adultos · publica1 min · 24 m
DR RICARDO ROJAS · primaria · publica1 min · 24 m
ESC. DE ENFERMERIA FUND. SIRIO LIBANESA PARA LA SALUD · superior · privada2 min · 102 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski6 min · 383 m
Plazoleta Francisco Di Caro8 min · 491 m
Delmira Agustini8 min · 522 m
Salud · 12 en la zona
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado2 min · 112 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado5 min · 307 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado6 min · 411 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gabriela Mistral 3300, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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