Departamento 2 ambientes en venta en Sanabria 2900, Villa Devoto

Departamento 2 ambientes en ventaen Sanabria 2900, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 64.900, un 23% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Sanabria 2900.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.854lo normal · 2.4082.816

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 84.263
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.952
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VILLA DEVOTO APTO CREDITO HIPOTECARIO. EXCELENTE PARA PRIMERA VIVIENDA O RENTA. SE ESTARA MOSTRANDO A PARTIR DEL 1/9/26. A pocas cuadras del Shopping de Devoto y la pista de patinaje en hielo. Edificación de época, buena luz, ventilación y con ascensor. Un refugio urbano te espera en el corazón vibrante de Villa Devoto. Este 2 ambientes estratégicamente ubicado sobre calle Sanabria representa más que un espacio: es tu nuevo punto de partida. Ubicado en el segundo piso con ascensor de un edificio de cinco niveles, este espacio te regala una perspectiva única de uno de los barrios más tradicionales de Buenos Aires. La luminosidad natural y la distribución inteligente del ambiente crean una sensación de amplitud que desafía las limitaciones del metraje. Pensado primera vivienda o inversión este departamento es ideal para quienes buscan independencia, comodidad y una base perfecta para desarrollar sus proyectos personales laborales. Villa Devoto te ofrece la combinación perfecta entre tranquilidad residencial y conectividad urbana. A pasos de importantes arterias y con excelente acceso al transporte público, este departamento se convierte en tu plataforma para conquistar la ciudad. Una inversión inteligente que conjuga ubicación estratégica en uno de los barrios mas hermosos de Capital Federal. Tu nuevo hogar te está esperando. LAS MEDIDAS SON ESTIMATIVAS, OTORGADAS POR EL PROPIETARIO Y SOLO A EFECTO ORIENTATIVO. LOS DATOS DEFINITIVOS SON LOS QUE SURGIRÁN DEL TÍTULO DE LA PROPIEDAD Y DE LOS COMPROBANTES RESPALDATORIOS. CONTACTANOS MUDATE A LA VIDA QUE SOÑAS CORREDOR RESPONSABLE: ARIEL CHAMPANIER CUCICBA 4330 / ANDREA BERRE CMCPSI 6763 • LA OFICINA ES DE OPERACIÓN Y GESTIÓN INDEPENDIENTE. LA PRESENTE PUBLICACIÓN DESCRIBE LAS CARACTERÍSTICAS ESENCIALES DEL INMUEBLE, DEBIÉNDOSE CONSULTAR AL CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO RESPONSABLE DE LA OPERACIÓN POR LA EVENTUAL ACTUALIZACIÓN DE LAS MEDIDAS, DESCRIPCIONES ARQUITECTÓNICAS Y FUNCIONALES, VALORES DE EXPENSAS, SERVICIOS, IMPUESTOS, PRECIOS Y DEMÁS INFORMACIÓN, CUYOS VALORES SON APROXIMADOS. LOS AGENTES/GESTORES NO EJERCEN EL CORRETAJE INMOBILIARIO. TODAS LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS SON OBJETO DE INTERMEDIACIÓN Y CONCLUSIÓN POR PARTE DEL CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO RESPONSABLE DE LA PRESENTE PUBLICACIÓN. EL INMUEBLE ES ACCESIBLE PARA PERSONAS CON DISCAPACIDADES FÍSICAS. COMPRÁ LA CASA QUE QUERÉS! NO LA QUE PODÉS. ACCEDÉ A UN PRÉSTAMO POR HASTA EL 30% DEL VALOR DE ESTA PROPIEDAD. SIMULÁ TU CUOTA EN LENDAR *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.748 en total: USD 64.900 del aviso mas USD 5.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 585.414 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.748
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.136
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.141

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 585.414/mes

Necesitas ingresos por $ 2.341.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sanabria 2900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 34 en la zona
Devoto3 min · 198 m
Sra.Meat4 min · 225 m
Alfa4 min · 258 m
Educacion · 33 en la zona
ESC. DE COM. Nº 11 DR JOSE PERALTA DE 17 · secundaria · publica2 min · 154 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · secundaria · privada5 min · 300 m
COLORES PRIMARIOS · otros · privada5 min · 318 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo de los Encuentros12 min · 756 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo13 min · 840 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"14 min · 882 m
Salud · 12 en la zona
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado3 min · 183 m
BONITOS · clinica especializada · privado4 min · 259 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado6 min · 362 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 342 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 342 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanabria 2900, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 64.900
Departamento en venta
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