Indice Proppies · Villa Devoto, CABA
En Villa Devoto, el 2 ambientes pide US$ 129.900 y cierra en US$ 106.500.
Lo residencial tarda 65 dias en venderse, mas lento que CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
340 en venta y 68 en alquiler. De lo nuevo: 56% departamentos · 25% casas · 10% ph.
en 30 dias
Es el 16,6% de la oferta del barrio: 1 de cada 6 avisos ajusto. 203 en venta, 52 en alquiler.
esta semana
537 se vendieron o retiraron y 147 se alquilaron. Aparte, 2 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 85.750 154 avisos | US$ 85.000 204 cierres | US$ 105.000 – 118.100 | $ 650.000 72 avisos | 5,5% |
| 2 ambientes | US$ 129.900 375 avisos | US$ 106.500 655 cierres | US$ 140.000 – 169.990 | $ 800.000 96 avisos | 5,5% |
| 3 ambientes | US$ 210.000 488 avisos | US$ 218.000 731 cierres | US$ 297.000 – 367.000 | $ 1.400.000 79 avisos | 4,3% |
| 4 o mas ambientes | US$ 351.000 356 avisos | US$ 395.000 711 cierres | US$ 493.000 – 630.000 | $ 1.700.000 19 avisos | 4,7% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 4,3% al 5,5% segun el tamaño.
Lo comercial en Villa Devoto: Oficinas : US$ 249.000 venta · Locales : US$ 198.000 venta · $ 1.300.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 16.150 venta · Galpones : US$ 650.000 venta
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 3,5% en dolares y el alquiler subio 14,3% en pesos. Con 65 dias de venta, 16,6% de los avisos ajustando precio y un margen del 18,0% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Villa Devoto negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
106 inmobiliarias publican en Villa Devoto. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | REMAX Advance | 206 | ★ 4,4 (171) | 26 dias |
| 2 | Remax Premium II | 73 | ★ 4,5 (209) | 31 dias |
| 3 | REMAX Express | 23 | ★ 4,6 (342) | 24 dias |
| 4 | LAURA FARIAS PROPIEDADES | 79 | ★ 4,7 (57) | 44 dias |
| 5 | YACOUB REAL ESTATE | 40 | ★ 4,5 (50) | 37 dias |
| 6 | Laurenzano Matias Propiedades | 69 | ★ 3,0 (2) | 50 dias |
| 7 | CIFRE Profesionales Inmobiliarios | 84 | ★ 5,0 (3) | 50 dias |
| 8 | Organizacion Lopez Delgado | 26 | ★ 3,8 (180) | s/d |
| 9 | REMAX Parque | 14 | ★ 4,9 (83) | 24 dias |
| 10 | BONILLO CENTRO INMOBILIARIO | 65 | ★ 4,6 (571) | 50 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.