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Departamento 2 ambientes en venta en Emilio Lamarca 3600, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Emilio Lamarca 3600, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 18% menos que lo normal entre los 284 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Lamarca 3600.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.444lo normal · 2.9913.554

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 134.591
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
443 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.618
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[GD-456] Se trata de un muy luminoso departamento de 2 ambientes, ya que era de 3 ambientes y se modifico logrando gran amplitud en el living comedor. Posee cocina con muebles bajo mesada y alacenas con gran capacidad de guardado, pasa platos y conexión para el lavarropas. El dormitorio es también de cómodas dimensiones y tiene un gran placar. Baño completo con bañera. La terraza es un gran lugar para disfrutar del sol y el aire libre. Esta ubicado a cuadras de la plaza, centros comerciales y estación de tren. . Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Terraza del Edificio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Lamarca 3600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 42 en la zona
Full3 min · 165 m
Numero 11 Multikiosco3 min · 188 m
Kiosco 24HS · Avenida Francisco Beiro3 min · 218 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA INFANTIL CON-VIVENCIAS · otros · privada2 min · 150 m
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica3 min · 214 m
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo4 min · 259 m
Plazoleta Monseñor Fazio5 min · 321 m
Alejo Carpentier7 min · 439 m
Salud · 23 en la zona
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado4 min · 267 m
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado5 min · 350 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado7 min · 424 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Lamarca 3600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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