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Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 380.000
+ ARS 1.100.000 de expensas
= $ 600,7 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Austria 2400 Recoleta 4amb C/coch U$380.000

Austria 2400. Entre Av Las Heras y Juan Maria Gutierrez · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
120 m²
Piso
7
Antigüedad
85 años
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 17% mas que lo normal entre los 199 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Austria 2400. Entre Av Las Heras y Juan Maria Gutierrez.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.393lo normal · 2.9033.623

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 114% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 325.161
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
418 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.733
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 4 Ambientes en Recoleta, Capital Federal Apto crédito. Apto profesional. Departamento de 4 ambientes, al frente. 7º piso. Superficie total de 120m2, cubierta de 112m2 y descubierta de 8m2. Tres dormitorios, cuatro baños. Living-comedor, cocina. Balcón corrido. Baulera. Dependencia de servicio. Lavadero. Buen estado, luminoso. Pisos de parquet. Una cochera cubierta. Expensas $600.000 (mayo 2026). Edificio de 9 pisos, 30 departamentos en total. Antigüedad 85 años. Colectivos: 10, 37, 41, 59, 60, 61, 62, 67, 92, 93, 95, 102, 108, 110, 118, 128, 130. Subtes: LAS HERAS (Línea H). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado • Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-8150)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 414.238 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 34.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.412.584 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 414.238
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.412.584/mes

Necesitas ingresos por $ 13.650.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (207 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Boris Spivacow) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 194 en la zona
Dia1 min · 56 m
Huerta Puerta · Jose A. Pacheco de Melo 26631 min · 76 m
La Esquinita1 min · 78 m
Educacion · 61 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 127 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica2 min · 156 m
C.Y F.PIZARRO Y M.PIZARRO Y MONJE · primaria · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plaza Boris Spivacow3 min · 215 m
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche4 min · 235 m
Plazoleta del Lector4 min · 248 m
Salud · 57 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · publico3 min · 204 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico3 min · 205 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado3 min · 209 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 380.000USD 380.00017 de jul de 202611 de nov de 2026
  1. 11 de nov de 2026USD 380.000 → USD 380.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Austria 2400. Entre Av Las Heras y Juan Maria Gutierrez, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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