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Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 990.000
= $ 1.565,1 M
Cuota UVA desde $ 8,9 M/mes · ingresos $ 35,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Venta 4 Ambientes a Estrenar 3 Dorm. en Suite Dependencia Pileta Amenities 2 Cocheras Recoleta

Marcelo T Alvear al 1800 y Avenida Callao - OM Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
198 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 990.000, un 125% mas que lo normal entre los 295 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo T Alvear al 1800 y Avenida Callao - OM Recoleta.

125% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.500lo normal · 2.4423.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 125% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 136% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 439.535
Tamaño normal
168 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
431 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.331
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio a estrenar en Recoleta 4 ambientes 3 dormitorios con baño completo en suite mas playroom / escritorio / mas dependencia de servicio Palier Living Comedor Toilette de recepción Balcón terraza Dormitorio principal con baño completo en suite y vestidor 2 dormitorios con baño completo en suite y sus placares Playrrom / Escritorio Cocina Comedor diario Dependencia de servico Baño de servicio Lavadero Pileta Solarium Estacionamiento de cortesía Seguridad 24 hrs 2 cocheras 2 bauleras

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.079.199 en total: USD 990.000 del aviso mas USD 89.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.890.679 por mes con ingresos de $ 35,6 M.

Costo total realUSD 1.079.199
Precio del aviso
USD 990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.958
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.916

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.890.679/mes

Necesitas ingresos por $ 35.562.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (207 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rodriguez Peña) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 156 en la zona
Autoservicio1 min · 67 m
Galerias Bond Street3 min · 176 m
Dia · Riobamba 10143 min · 219 m
Educacion · 118 en la zona
CENS Nº 63 DE 01 · adultos · publica2 min · 118 m
ESC. SUPERIOR DE COMERCIO CARLOS PELLEGRINI · secundaria · publica2 min · 136 m
SERVICIO DE EDUCACION A DISTANCIA (SEAD) · primaria/secundaria · publica3 min · 168 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Rodriguez Peña1 min · 81 m
Plazoleta Paseo de los Maestros2 min · 110 m
Plaza Petronila Rodriguez3 min · 213 m
Salud · 145 en la zona
ATP SALUD S.R.L · centro de salud · privado1 min · 42 m
CENTRO OFTALMOLOGICO FUNDACION ZAMBRANO CIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado2 min · 100 m
STAT RESEARCH SA · centro de salud · privado3 min · 194 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T Alvear al 1800 y Avenida Callao - OM Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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