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USD 495.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero · 4 amb · 3 dorm · 93 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
USD 1.713.358
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Departamento en venta
USD 1.713.358
+ ARS 2.400.000 de expensas
= $ 2.720,6 M
Cuota UVA desde $ 15,5 M/mes · ingresos $ 61,8 MDepartamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Venta 4 Ambientes + Dependencias - Oceana Puerto Madero
Juana Manso 1415. Entre Marta Salotti y Petrona Eyle · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 182 m²
- Sup. total
- 223 m²
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 1.713.358, un 3% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Juana Manso 1415. Entre Marta Salotti y Petrona Eyle.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 7.683lo normal · 7.4875.3999.312
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- 43 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 1.669.519
- Tamaño normal
- 180 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 119 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 7.303
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 4 Ambientes en Puerto Madero, Capital Federal XINTEL(NIR-NI1-3969)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.867.731 en total: USD 1.713.358 del aviso mas USD 154.373 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.454.914 por mes con ingresos de $ 61,8 M.
Costo total realUSD 1.867.731
- Precio del aviso
- USD 1.713.358
- Escritura y honorarios~2%
- USD 41.463
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 29.984
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 82.926
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 15.454.914/mes
Necesitas ingresos por $ 61.819.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 428.340) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 19 en la zona
M&L Maxistore2 min · 117 m
A Buen Puerto4 min · 252 m
Jumbo7 min · 479 m
Educacion
· 22 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 281 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica8 min · 491 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica9 min · 586 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Parque Virginia Bolten2 min · 159 m
Rosedal Sur3 min · 217 m
Parque Micaela Bastidas4 min · 265 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 531 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 667 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 13 de oct de 2026USD 1.713.358 → USD 1.713.3580.00%
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.300.000, un 35,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.300.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.905/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.684.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 592.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 956 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juana Manso 1415. Entre Marta Salotti y Petrona Eyle, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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