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Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 560.000
+ ARS 850.000 de expensas
= $ 889,2 M
Cuota UVA desde $ 5,1 M/mes · ingresos $ 20,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes, al frente con cochera cubierta

Olga Cossettini 1300, Piso 6°, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
125 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 560.000, un 11% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Olga Cossettini 1300, Piso 6°, Puerto Madero.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.480lo normal · 5.0485.850

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 55 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 631.010
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.389
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DETALLES: • 3 dormitorios (1 en suite) • 2 baños (1 completo) • Privado • Entrada de servicio • Piso de losa radiante por caldera • Aire acondicionado en todos los ambientes • Orientación oeste y este, pasante con vista hacia el dique • Cortinas y persianas en los dormitorios • Cochera y baulera en el segundo subsuelo ESPACIOS COMUNES: • Seguridad las 24 horas • Sala de usos múltiples • Pileta climatizada • Gimnasio • Sala de juego de niños • Sala de juego de adolescentes • Sala de juego de adultos • Sala de lectura • Laundry (área de lavado y secado de ropas EXPENSAS: $850.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 610.456 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 50.456 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.051.339 por mes con ingresos de $ 20,2 M.

Costo total realUSD 610.456
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.104

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.051.339/mes

Necesitas ingresos por $ 20.205.355/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.275 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.275/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Avicar4 min · 275 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11494 min · 282 m
M&L Maxistore6 min · 372 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 276 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica9 min · 580 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada9 min · 602 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Parque Virginia Bolten4 min · 277 m
Paseo Lineal del Bajo6 min · 369 m
Paseo Lineal del Bajo6 min · 390 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico6 min · 356 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico7 min · 469 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico14 min · 894 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.300.000, un 35,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.300.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olga Cossettini 1300, Piso 6°, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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