venta
USD 495.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero · 4 amb · 3 dorm · 93 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
USD 540.000
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Departamento en venta
USD 540.000
+ ARS 750.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Exclusivo dpto. 4 amb vista panorámico y cochera, edificio terrazas del dique - los cisnes - puerto
Olga Cossettini 1100, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 122 m²
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 540.000, un 12% menos que lo normal entre los 38 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Olga Cossettini 1100, Puerto Madero.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.426lo normal · 5.0505.837
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 58 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 616.110
- Tamaño normal
- 180 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 62 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.436
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo depto con balcón terraza y vista panorámica en Edificio Terrazas del Dique
• Los Cisnes. 4 amb, 2 baños, toilette, 122 m2 cubiertos. Cochera.
Torre con amenities, SUM, piscina, jardin, seguridad 24 hs.
Se alquila sin muebles.
Expensas: $750.000 (Marzo 2026)
ABBACABANILLAS.NET
Arq.Roberto Pablo Cabanillas.
Mat CUCICBA 708.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 588.654 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 48.654 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.870.934 por mes con ingresos de $ 19,5 M.
Costo total realUSD 588.654
- Precio del aviso
- USD 540.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.068
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.450
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 26.136
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.870.934/mes
Necesitas ingresos por $ 19.483.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.275 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.275/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.300.000, un 35,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.300.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 580.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 199 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.389/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 592.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 956 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Olga Cossettini 1100, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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